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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)怎么辦 海南三亞二手房，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的話，需要分析情況來(lái)解決，常見(jiàn)的情況有以下兩種：

這種事情在實(shí)際生活中非常常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)不給辦事，即開(kāi)發(fā)商不為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，原因可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為自己利益考慮。比如：開(kāi)發(fā)商不去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就不算賣(mài)過(guò)房，并且不用交各類相關(guān)稅費(fèi)，甚至連土地出讓金都不用交。

解決辦法：遇到上面這種情況就需要聯(lián)合業(yè)主與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商，開(kāi)發(fā)商拒不配合的可以找相關(guān)部門(mén)投訴解決。

在實(shí)際生活中也有這種情況：買(mǎi)了三亞房子后，開(kāi)發(fā)商去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是辦不下來(lái)的，這其中涉及到的原因有很多，牽扯的部門(mén)也比較多。環(huán)保的、消防的、拆遷安置的、土地屬性的、規(guī)劃的，基本上絕大部分政府機(jī)構(gòu)都能牽涉到開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小區(qū)。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商建設(shè)的樓盤(pán)往往是需要投入大量人力的，比如就會(huì)涉及到各種檢查，各種規(guī)劃，如果各個(gè)方面有一個(gè)不合格，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就很難辦下來(lái)。還有，如果規(guī)劃的商業(yè)用地建設(shè)成了住宅，類似這種后期發(fā)現(xiàn)的先期問(wèn)題，基本是辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

1、購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的項(xiàng)目，也就是平常常說(shuō)的小產(chǎn)區(qū)房;

2、購(gòu)買(mǎi)未批準(zhǔn)就立項(xiàng)建設(shè)的項(xiàng)目;

3、購(gòu)買(mǎi)未取得規(guī)劃許可證的項(xiàng)目;

4、購(gòu)買(mǎi)未取得銷售許可證的項(xiàng)目;

5、交房時(shí)未通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目;

6、土地或房屋未解除抵押的項(xiàng)目;

7、開(kāi)發(fā)商未交納全部稅費(fèi)的項(xiàng)目;

8、被政府部門(mén)查封或者限制交易的項(xiàng)目

9、海南購(gòu)房者未交納相關(guān)稅費(fèi)的三亞房子;

10、三亞買(mǎi)房人信息與產(chǎn)權(quán)人不一致的三亞房子;

11、委托他人辦理但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的三亞房子。

因此海南購(gòu)房者在三亞買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意檢查三亞房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)三亞市新房一定要確定開(kāi)發(fā)商五證齊全，否則買(mǎi)了的三亞房子辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就相當(dāng)于沒(méi)有拿到三亞房子的產(chǎn)權(quán)。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞房子

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