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還貸中的房子可以買賣嗎？ 三亞二手房，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將三亞房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將三亞房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將三亞房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
二、用買方的首付款繳清剩余貸款1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的三亞房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有三亞房子的所有權(quán)。
4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押三亞房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、三亞房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出三亞房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。
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