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買房子必須要懂得三大流程 海南三亞灣購房,三亞灣配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
海南三亞灣買房是需要一定經(jīng)驗的,以一個海南三亞灣買房老手和一個新手為例,他們關(guān)注的內(nèi)容就是不同,選擇的樓盤品質(zhì)也肯定不一樣。但無論老手和新手,大家都面臨如何買到好海南房子的問題,都需要熟悉海南三亞灣買房流程。海南三亞灣買房可不能像買白菜那樣交錢拿貨就完事了,海南三亞灣買房流程是門技術(shù)活,下面小編就教大家?guī)渍小?/p>
看樓
首先,三亞灣購房者應該去現(xiàn)場看房,重點關(guān)注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次,三亞灣購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由三亞灣房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應了解該公司是否具有三亞灣房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
買樓
首先,三亞灣購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在三亞灣購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,三亞灣購房者在決定海南三亞灣買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
其次,三亞灣購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
醉后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。三亞灣購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
正式簽約
標準格式的三亞灣購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽三亞灣購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,三亞灣購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出,對照此程序,消費者見招拆招,可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容,消費者應留心其中填空處所填的條款,其中注意列明自然層數(shù)和幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,合同中應列明面積出現(xiàn)變化時,樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。三亞灣購房者在簽訂三亞灣購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。
4、關(guān)于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現(xiàn)在有不少三亞灣房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準,如贈送裝修、家電、櫥柜等,應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次,將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應列明。
5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
取得海南三亞灣房產(chǎn)證是買家關(guān)注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理海南三亞灣房產(chǎn)證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。三亞灣購房者好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成三亞灣購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得三亞灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書,三亞灣購房者有權(quán)提出退房,開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,并賠償經(jīng)濟損失。
6、保修責任
說到保修責任,三亞灣購房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
以上就是關(guān)于海南三亞灣買房流程的介紹。當然,除了海南三亞灣買房流程外,三亞灣購房者需要考慮的因素還有很多,希望以上的海南三亞灣買房流程介紹,能給大家一點幫助。
三亞灣買房優(yōu)勢:浪花四起,星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇擁下昂首天外,許多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來。不僅如此,園區(qū)內(nèi)的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費開放給游客。當教科書中的詩詞和偉人重現(xiàn)在眼前,三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門進,可搭乘公交車在天涯海角站下,也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。,海南房地產(chǎn)
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