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房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦， 海南三亞市房子，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

大多數(shù)的房屋購買事件現(xiàn)在都會牽扯到貸款的辦理，貸款三亞購房也確實已經(jīng)成為了三亞購房一事之中不可缺少的一員，貸款在難度上雖說高，但是他的作用也真的很巨大，因此兩者也是有了一個鮮明的對比，而使用貸款，首付也仍舊需要大家自己去解決，這一個問題也開始讓不少人困惑，那么房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦？

房貸不批首付能退房嗎？

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致，二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，三是面積誤差絕對紙超過3％，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

三亞市買三亞市房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致三亞購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，三亞購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和三亞購房者雙方原因，醉終導(dǎo)致貸款無法辦理的，三亞購房者也可以要求解除合同、退還三亞購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、三亞房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，三亞購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因為三亞購房者自己的原因，如三亞購房者提供的資料不齊備，或者三亞購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為三亞購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果三亞購房者要求解除已訂立的三亞購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，三亞購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取三亞購房者的違約責(zé)任。

房貸不批怎么辦？

1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此三亞市房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦的具體介紹，房貸不批首付款是很正常的事情，大多數(shù)貸款現(xiàn)在都有規(guī)定，首付款是需要自己去進行繳納的，剩下的一些才是可能會有貸款辦理，因此大家不必要再抱有一些想法，應(yīng)當(dāng)去首先的把貸款順序了解一下，這樣一來才會對自己更有利。

三亞市買房優(yōu)勢：海南新房，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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