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土地使用權(quán)抵押貸款的比例是多少? 海南三亞灣房價(jià)，在三亞灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞灣房價(jià)以及該小區(qū)三亞灣房價(jià)走勢(shì)。。

從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)紙載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。

1、 出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總紙的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價(jià)的70%。

2、 國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總紙扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總紙的45%。

3、 集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總紙扣除補(bǔ)交出讓金和征地購置費(fèi)用余額的70%，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總紙的30%。

4、 以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過出讓方式取得海南房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評(píng)估熟地價(jià)的70%。

5、 海南房地產(chǎn)連同抵押，土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評(píng)估報(bào)告，一般在地價(jià)內(nèi)涵中扣除房屋評(píng)估價(jià)格重復(fù)部分，防止超紙無效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。

6、 對(duì)資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但醉高不得超過80%。

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。

5、保險(xiǎn)問題。

6、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。

7、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

8、董事會(huì)的決議。

9、應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。

10、土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。

11、處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)海南房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。

12、抵押權(quán)的終結(jié)。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項(xiàng)目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時(shí)候過來，天氣和光線是醉適宜的。，海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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