買房V信：1808982⒏4⒎O

集體土地使用證為什么不能抵押貸款? 海南三亞灣房子，三亞灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

集體土地使用證的樓房不可以貸款。即使有三亞灣房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。一般銀行不會(huì)給這樣的三亞灣房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的海南購房合同;

4、以新購住房作醉高額抵押的，須具有合法有效的海南購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購且辦理了三亞灣房子抵押貸款的，原三亞灣房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住海南房?jī)r(jià)紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

5、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅?，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，三亞灣樓盤。

團(tuán)購V信：⒈8089828470

集體土地使用證為什么不能抵押貸款?此文由臻房小奚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/77443.html