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2018二手房評估價低于成交價多少，二手房怎么評估， 海南三亞灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

不知道大家對于三亞灣二手房有所了解嗎，如果想要買賣三亞灣二手房的話，是需要對三亞灣二手房進行評估的，一般評估的價格要比實際購買的價格高一些。那么2018三亞灣二手房評估價低于成交價多少呢，這個是有一定比例的，需要大家對這個問題有一定的了解。三亞灣二手房怎么評估呢，具體的評估步驟和標準是什么，來了解一下具體的內(nèi)容。

2018三亞灣二手房評估價低于成交價多少

三亞灣二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況，三亞灣二手房評估價低于成交價的5％－10％左右，實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。

多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評估價是確定三亞灣房子的貸款額度，三亞灣房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。三亞灣二手房成交對象多為個人對個人，稅務(wù)部門為了防止雙方為了少繳稅的目的而簽訂陰陽合同，對三亞灣二手房交易設(shè)立專門的評估平臺，根據(jù)房源信息和市場因素確定三亞灣房子的醉低成交價格即三亞灣二手房評估價。

三亞灣二手房怎么評估

1、評估師如約到現(xiàn)場實地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價對象拍照。根據(jù)估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格；評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。估價結(jié)果交付到銀行和買賣方確認后，付清評估費即可辦理下一步繳稅操作。

2、因素，位置、地段。三亞灣二手房與新海南房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的三亞灣二手房與北邊的二手海南房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的三亞灣二手房與三環(huán)內(nèi)的二手海南房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。

3、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

4、房屋朝向。海南買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手海南房價格會產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

上述小編介紹了關(guān)于2018三亞灣二手房評估價低于成交價多少這個問題，一般成交價和銀行評估的價格是不一樣的，具體的標準大家可以參考這些相關(guān)的內(nèi)容。三亞灣二手房怎么評估呢，要看三亞灣房子的買賣因素啊，還有地理位置以及地段等等，同時也需要看房屋的配套設(shè)施和朝向等問題，綜合看三亞灣二手房的評估問題。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、三亞恒大御府： 均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處。

2、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），周邊娛樂有SOLE（酒吧） (816米)時代海岸酒吧街 (721米)。

3、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，

4、卓達東方巴哈馬： 均價33000元/㎡，卓達東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，物業(yè)費2.5元/平米/月。

5、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）。

6、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，生活配套有中國工商銀行(三亞海棠灣支行) (3.06公里)中國銀行(海棠灣支行) (3.24公里)中國農(nóng)業(yè)銀行(海棠灣支行) (3.28公里)中國郵政儲蓄銀行(林旺支行) (3.67公里)。

7、中糧紅塘悅海： 均價22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (20.66公里)海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 (17.45公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (17.24公里)；

8、天悅湖畔： 均價28000元/㎡，天悅湖畔位于三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號（紅樹林生態(tài)公園旁），周邊商場有美之亞超市(2.8公里)三亞市政府公益性平價市場(5.8公里)第一市場海鮮市場(6.7公里)。

9、南新悅城： 均價11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場機關(guān)東區(qū)，物業(yè)公司是四川宏冶置業(yè)。

10、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。

想在海南三亞灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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