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簽購房合同需要注意什么？購房者應該知道 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

有些人覺得，海南買房只需要找到合適自己的海南房子就可以了，其實在海南買房的過程中，三亞市購房合同的簽訂是非常關鍵的一個環(huán)節(jié)，因為這是維護自身利益的有力保障，所以必須要多加重視，尤其是一些細節(jié)問題。在簽三亞市購房合同之前，三亞市購房者就應該了解清楚，簽三亞市購房合同需要注意什么？

1、確認出賣人信息

通常，合同正文的第一項內(nèi)容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，三亞市購房者應該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。

按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、關于貸款不成的約定

不少人海南買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分三亞市購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以三亞市購房者一定要在三亞市購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果三亞市購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還三亞市購房者所繳納的定金和其他款項。如果三亞市購房合同中無約定，三亞市購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、明確相關費用由誰出

交房時，三亞市購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

4、注明計價方式與房款

一般在簽訂三亞市購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時三亞市房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求三亞市購房者以后來的三亞市房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、關于海南房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，三亞市購房者在三亞市購房合同里面要明確規(guī)定海南房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。

6、明確退房責任

三亞市購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、明確逾期交房的違約責任

注意逾期交房是否有賠償，這就要求在三亞市購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，三亞市購房人有權要求退房。

8、確認物業(yè)管理事宜

這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。

三亞市購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規(guī)，三亞市購房者一定要查看合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內(nèi)容時絕對不能馬虎。

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