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現(xiàn)在三亞買房的手續(xù)都是很復雜，不想古代的時候是要給錢給地契就可以了，以前的海南房子都是只認地契，而現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在都是海南房產證，而且海南房子也都上了系統(tǒng)了經過網(wǎng)簽的，基本是海南房子對名字，無法造價的，所以大家在辦理相關手續(xù)的時候要認真一點，那未網(wǎng)簽的海南房子怎么轉賣？按揭房如何轉賣？

未網(wǎng)簽的海南房子怎么轉賣

未網(wǎng)簽的海南房子需要交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由三亞房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字（蓋章）；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。

實行網(wǎng)上簽約之后，可已杜絕“一房多賣”的情況。海南購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

按揭房如何轉賣

1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這海南房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。

2、賣房去公證處把海南房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理你的海南房子（贖樓公司只是有權處理你的海南房子，但海南房子的產權還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的海南房產證贖出來，這約要一個月的時間。

3、海南房產證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理海南房產過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。

4、過戶手續(xù)辦完，此房的海南房產證已更新為三亞買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔保公司把新出來的買方海南房產證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

以上就是小編給大家講到的未網(wǎng)簽的海南房子怎么轉賣？按揭房如何轉賣的相關介紹了，海南房子在辦理手續(xù)的時候都會要求網(wǎng)簽，這也是讓大家多了一層保障，但是實際上也存在有些人的海南房子并沒有經過網(wǎng)簽這個流程，如果想要出售沒有網(wǎng)簽的海南房子，大家可以參考本文所講到的內容。

三亞優(yōu)質樓盤推薦

1、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，周邊娛樂有歌迪氧吧KTV (1.8公里)千喜萊KTV (1.5公里)。

2、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，容積率2.3。

3、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，

4、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

5、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，物業(yè)公司是安徽琥珀物業(yè)服務有限公司。

6、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號，綠化率。

7、南新悅城： 均價11500元/㎡，南新悅城位于南新悅城，開發(fā)商是三亞鴻泉實業(yè)開發(fā)有限公司。

8、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），物業(yè)公司是成都中鐵二局瑞城物業(yè)服務有限公司海南分公司。

9、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，周邊商場有旺毫超市(解放二路店) (4.1公里)知音琴行(紅旗街) (3.4公里)新華書店 (2.3公里)。

10、珠江南田57°： 均價30000元/㎡，珠江南田57°位于珠江南田57°，開發(fā)商是海南珠江國際置業(yè)。

三亞是否紙得買？，三亞房價還會漲嗎？很多人問小陳，三亞房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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