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辦理海南亞龍灣房產(chǎn)證的流程和需要的材料是什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南島亞龍灣的房子都是無價的，亞龍灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

由于辦理海南房產(chǎn)證的步驟太繁瑣，所以很多的人都會找開發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了代辦海南房產(chǎn)證需要的材料，希望對您有所幫助。代辦海南房產(chǎn)證的材料：需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復印件)、買賣合同、還有當?shù)?.. 想要了解更多關(guān)于辦理海南房產(chǎn)證需要哪些流程和材料的知識，跟著小編一起看看吧。

一、代辦海南房產(chǎn)證的材料

1、需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復印件)、買賣合同、還有當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權(quán)審批表;若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。

2、在初始登記的新建房屋中，還需要提供身份證明、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權(quán)審批表、當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖。

3、有關(guān)身份證明、房權(quán)證、公證書、當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測繪圖。

4、家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(村委會)證明、房權(quán)證、當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測繪圖。

5、夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測繪圖等一系列。

6、身份證明、房權(quán)證、土地證(或復印件)、拍賣協(xié)議、拍賣、當?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測繪圖。

二、代辦海南房產(chǎn)證流程

1、簽訂委托協(xié)議，通?！逗Ｄ蟻嘄垶迟彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會要求海南亞龍灣購房人在《海南亞龍灣購房合同》以外的另簽一份委托其代辦海南房產(chǎn)證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

2、繳納海南房產(chǎn)證代辦費，辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納公共維修基金、契稅、印花稅這些費用。

3、按照約定時間領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理海南房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證了，如果貸款銀行扣押海南房產(chǎn)證和《海南亞龍灣購房合同》，您一定要找機會仔細核驗海南房產(chǎn)證上的登記信息，一旦存在錯誤，應及時要求更改。

三、海南房產(chǎn)證的辦理材料

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和亞龍灣房價結(jié)算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)海南亞龍灣購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

四、海南房產(chǎn)證上加名字的方法

1、如果是貸款海南買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證海南亞龍灣購房合同、貸款合同和海南房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望海南房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是海南房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著海南房產(chǎn)的共同歸屬。

2、共有產(chǎn)權(quán)是指海南房產(chǎn)證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。

3、不需要辦理兩個證件，如果需要其海南房產(chǎn)為兩個人共同擁有的話，可以在辦理海南房產(chǎn)證時，申請產(chǎn)權(quán)共有，就是在海南房產(chǎn)證的共有人一欄申請?zhí)顚懝灿腥说男彰?。海南房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標志著海南房產(chǎn)的共同歸屬。

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