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海南5條買房常識,早知道避免吃虧!

2020-01-10 20:09:38瀏覽量(

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5條買房常識,早知道避免吃虧!

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什么是居住面積?

答:住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

什么是房屋公攤?占比多少?

答:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、公共用房的建筑面積等;單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計的不同,公攤面積也有相應(yīng)浮動。大體情況如下:低層洋房,公攤系數(shù)在7%-13%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%;高層住宅,公攤系數(shù)在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公攤越少越好?

答:業(yè)內(nèi)人士表示,減少公攤面積,可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到醉小,一些設(shè)施能省就省,醉終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量,業(yè)主居住感覺并不會很好。

買大地產(chǎn)商的三亞灣房子,查驗五證是否已經(jīng)頒發(fā)

答: 五證:《國有土地使用證》-國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》-建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的三亞灣房子,有可能出現(xiàn)“無法辦理海南三亞灣房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證,較好查驗原件,因為復(fù)印件比較容易做手腳。

樣板房不代表是真實的三亞灣房子

答:因為畢竟樣板間不是真實的三亞灣房子?,F(xiàn)在樣板房“掩飾”的手法很多,隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看三亞灣房子的真實采光以及間隔,可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時一個好的施工單位的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條,也是一個評判標(biāo)準(zhǔn)。


海南三亞灣樓盤賣點:椰夢長廊是環(huán)三亞灣修建的一條海濱風(fēng)景大道,椰樹整齊地排列在路旁,與沙灘、海水組成一幅美妙的畫面。全長20公里,依灣綿延,臨海的一側(cè)是熱帶植物園林,另一側(cè)是休閑度假區(qū)。椰夢長廊是觀賞日落的好去處,金黃色的落日晚霞會布滿整個椰夢長廊的上空,如果有云彩,還會形成難得一見的火燒云現(xiàn)象。,海南三亞灣房地產(chǎn)

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