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房產(chǎn)更名如何辦理

2020-01-15 20:08:17瀏覽量(

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房產(chǎn)更名如何辦理

1、婚姻存續(xù)期間

在婚姻存續(xù)期間三亞海棠灣房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是三亞海棠灣房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到三亞海棠灣房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

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2、非婚姻存續(xù)期間

非婚期間的三亞海棠灣房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

三亞海棠灣房產(chǎn)更名的方法1、直接添加三亞海棠灣房產(chǎn)證上的名字。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期間,這類情況如需辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證更名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥侨齺喓L臑撤慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間三亞海棠灣房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。

2、通過贈與的方式。

海南房子貸款沒有還清不能更名,有房無貸,視做贈與。雙方需簽訂贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),繳納一定的手續(xù)費(fèi),契稅等費(fèi)用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。

3、通過買賣的方式進(jìn)行。

除了贈與過戶之外,交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化,也是三亞海棠灣房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況,而交易過戶就是海南二手房買賣交易過戶。

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