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房產(chǎn)更名如何辦理 三亞海棠灣樓盤，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在婚姻存續(xù)期間三亞海棠灣房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是三亞海棠灣房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到三亞海棠灣房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期間的三亞海棠灣房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥侨齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間三亞海棠灣房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。

海南房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

除了贈與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是三亞海棠灣房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是海南二手房買賣交易過戶。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，項(xiàng)目地址：吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁）。

2、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于海韻半嶺溫泉，開發(fā)商是三亞海韻集團(tuán)有限公司。

3、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于碧桂園·齊瓦頌，開發(fā)商是齊瓦頌（三亞）養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)有限公司。

4、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，

6、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號。

7、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，容積率2.0。

8、金元椰景藍(lán)岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

9、聯(lián)投海棠韻： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近。

10、珠江·儷豪： 均價42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號，綠化率50.89%。

海棠灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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