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房產更名如何辦理 三亞海棠灣樓盤，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在婚姻存續(xù)期間三亞海棠灣房產屬于夫妻共同財產，就算是三亞海棠灣房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理三亞海棠灣房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到三亞海棠灣房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期間的三亞海棠灣房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理三亞海棠灣房產證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當地是三亞海棠灣房產交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間三亞海棠灣房產只能以贈與的方式更名。

海南房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發(fā)生變化，也是三亞海棠灣房產證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是海南二手房買賣交易過戶。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，項目地址：吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁）。

2、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于海韻半嶺溫泉，開發(fā)商是三亞海韻集團有限公司。

3、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于碧桂園·齊瓦頌，開發(fā)商是齊瓦頌（三亞）養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)有限公司。

4、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農墾老干所西側），產權年限70年。

5、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，

6、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號。

7、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，容積率2.0。

8、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍岸位于三亞市東河區(qū)，

9、聯(lián)投海棠韻： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近。

10、珠江·儷豪： 均價42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號，綠化率50.89%。

海棠灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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