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組合貸款是分開還款嗎 三亞新房，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

組合貸款是不能一起還的，也就是說要分開還款。因?yàn)楣e金貸款與普通商業(yè)貸款是兩個(gè)獨(dú)立賬戶，而且這兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣。公積金還款可以按照醉低還款數(shù)額,但月供必須大于這個(gè)數(shù)目，也就是說公積金還款可以有較長期的還款期限，每月還款額還算比較少;而商貸部分有等額本金和等額本息兩種還款方式，商業(yè)貸款的還款額每月應(yīng)該比較大，所以要求不能逾期并及時(shí)足額還款。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

在了解了組合貸款的還款方式后，我們再來看還款順序。通常，商貸的利率要高于公積金貸款，所以很多人在還款時(shí)都想先還商貸部分，但是這未必行得通。因?yàn)橛行┏鞘袑?duì)組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。但是，更多的城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果三亞購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。

有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對(duì)提前還款時(shí)間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前醉好了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。

1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。

2、還款要注意還款部分。組合貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業(yè)貸款會(huì)減少更多利息。

3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業(yè)貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時(shí)，要契合自身經(jīng)濟(jì)條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

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