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二手房交易醉詳細(xì)的流程，一定要收藏好！， 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今買三亞市二手房的人越來越多，因?yàn)槿齺喪卸址康姆吭炊?，有點(diǎn)多，很多地方都吸引著購買者，一旦人們選擇三亞市二手房，就要了解一下交易的流程，因?yàn)槿齺喪卸址康慕灰撞煌诤Ｄ闲路?，所以我們要想過戶或者交易的順利，就需要知道詳細(xì)的流程，要是你不懂，別著急，小編下面做了總結(jié)。

三亞市二手房交易醉詳細(xì)的流程

一、找房源和看房。這個當(dāng)然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論三亞購房者是通過哪種方式找的海南房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核。了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看三亞購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如三亞購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔。買賣雙方持三亞市房產(chǎn)證原件房管局查詢?nèi)齺喪蟹慨a(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位三亞購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)海南房子歸屬的大事。

四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金。若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

五、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式三亞市二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果三亞市房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶。去過戶時，需要到三亞市房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、三亞市房產(chǎn)證原件、三亞市二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到三亞市房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理三亞市房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

八、交房。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻齺喪蟹慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好三亞市房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

購買三亞市二手房注意事項(xiàng) 

1、核實(shí)賣方資格 三亞購房者在購買三亞市二手房時如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，要先核實(shí)對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。 

2、核查房屋權(quán)屬 買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的三亞市二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，三亞購房者要謹(jǐn)慎選擇。 

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題 三亞購房者要明確兩點(diǎn)問題：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果該三亞市二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買；第二，明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

4、如果三亞市二手房買賣涉及家電家具，那么醉好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因?yàn)槿绻环繒r家具家電出現(xiàn)損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。

看完上面小編對三亞市二手房交易的一個知識簡單介紹，我們要認(rèn)真的學(xué)習(xí)，學(xué)會交易的流程，我們在三亞買房的過程中會很快交易完成的，上面小編對交易注意事項(xiàng)的知識也做了總結(jié)，這就要求我們謹(jǐn)記上面的幾點(diǎn)，在購買三亞市二手房的時候一旦出現(xiàn)這些問題要知道如何去解決，希望小編的介紹可以幫助到大家。

三亞樓盤排行

1、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，容積率9.60。

2、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū) ，綠化率40%。

3、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊餐飲有水晶宮大酒樓(鳳凰路)(470米)重慶烤魚(丹虹路)(440米)廚嫂當(dāng)家(三亞店)(630米)。

4、亞龍灣壹號： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊餐飲有友誼路下崗職工海鮮加工廣場(18公里)春園海鮮廣場(19公里)。

5、綠城海棠潮鳴： 均價(jià)55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

6、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），生活配套有中國工商銀行ATM(540米)崖城農(nóng)貿(mào)市場(2公里)閩海快捷酒店(723米)肖楓商行(434米)。

7、一山湖： 均價(jià)28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，醫(yī)院配套有社區(qū)服務(wù)中心等，一應(yīng)俱全。；

8、中信·半島云?。?/font> 均價(jià)43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁，容積率1.65。