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購(gòu)房合同更名怎么辦理 海南三亞市買房,三亞買房前你對(duì)房子了解多少?三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢?
海南購(gòu)房合同更名是指在簽訂海南購(gòu)房合同后,想要變更買受人或增加買受人這種行為,辦理海南購(gòu)房合同變更需要分不同的情況。
1、預(yù)售登記前
海南購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果海南購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩??砂匆韵罗k理:
1)如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2)如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
2、預(yù)售登記后
海南購(gòu)房人要求更名的,具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),可在預(yù)售合同上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請(qǐng),撤銷合同備案后重新簽訂海南購(gòu)房合同。
實(shí)踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同海南購(gòu)房,則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符合主體資格條件,如已成年等。
海南購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
1、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性,導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕;
2、更名過戶的目的,有時(shí)是為了避稅,但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);
3、合同更名必須要雙方同意,一方反悔,會(huì)導(dǎo)致合同無效。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦??炕?,不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假,周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。,三亞樓盤
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