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二手房首付如何計算？首付不夠怎么辦？， 海南三亞灣購房，三亞灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
海南買房對于很多家庭來說都需要很大一筆支出，所以很多人在購海南買房屋的時候都會通過貸款的方式來購買。貸款購買海南新房和貸款購買海南二手房是不一樣的，因為在計算首付的時候，海南二手房還有一個評估價，需要根據(jù)評估價來計算貸款額度，那么海南二手房首付如何計算？買海南二手房首付不夠怎么辦？
海南二手房首付如何計算？
買海南二手房的時候，計算首付的方式和海南新房計算首付的方式存在差異，海南二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）
由于海南二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據(jù)這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對于海南二手房的首付有很大的影響，但是在海南二手房交易過程中，對于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買海南二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對海南二手房進(jìn)行評估，一般海南二手房評估價為總?cè)齺啚撤績r的80％，則總價100萬的海南二手房評估價為80萬。
買海南二手房首付不夠怎么辦？
1、尋求親友幫助
如果海南三亞灣購房者有很多關(guān)系不錯的親朋好友的話，在首付不夠的時候，也可以向經(jīng)濟(jì)能力不錯的親朋好友求助，但要記得衡量對方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)的借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親友間的關(guān)系。
2、使用信用卡
雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時候，也可以通過信用卡來支付，但是因為這種方式的利息成本較高，建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認(rèn)為套現(xiàn)。
3、通過保單貸款
對于購買了商業(yè)保險的海南三亞灣購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請貸款，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風(fēng)險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
4、降低海南三亞灣購房標(biāo)準(zhǔn)
如果海南三亞灣購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業(yè)考慮降低海南三亞灣購房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購買小一點的三亞灣房子或者位置稍微偏一點的地方，即可根據(jù)自己的首付來降低海南三亞灣購房標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于海南二手房首付如何計算，以及買海南二手房首付不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在如今這個社會，貸款海南買房是很常見的，但是并不是所有人都能順利的申請到房貸，如果要申請房貸的話還需要符合銀行的規(guī)定，海南三亞灣購房者在申請貸款之前，就一定要先了解清楚自己是否有貸款的資格。
三亞灣買房優(yōu)勢：由于離市區(qū)近，再加上開發(fā)早，三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣，不適合游泳或參加水上項目。好在三亞灣的長度位居三亞海灣之首，遠(yuǎn)離市區(qū)向西走，隨著游人越來越少，沙灘越來越干凈，海水越來越澄澈。，海南房價
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