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房子過戶需要多少費用 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、海棠灣房子過戶需要海南買房人應當繳納稅費：海棠灣房產(chǎn)過戶契稅：房款的1.5%(海棠灣房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

2、海棠灣房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算;海棠灣房產(chǎn)過戶交易費：3元/平方米;海棠灣房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元/平方米;海棠灣房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi);

3、海棠灣房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：海棠灣房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0.05%;海棠灣房產(chǎn)過戶交易費：是3元/平方米;海棠灣房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5.5%(海棠灣房產(chǎn)證沒有滿5年的);海棠灣房產(chǎn)過戶個人所得稅：是海棠灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海棠灣房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)。

1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣海棠灣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的海棠灣房產(chǎn)買賣合同。

2、接受海棠灣房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對海棠灣房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶：海棠灣房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負責人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交海棠灣房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或有用身份證實;海棠灣房子權(quán)共有的，別的海棠灣房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持海棠灣房產(chǎn)買賣契約，到海棠灣房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理海棠灣房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的海棠灣房產(chǎn)證。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣景象萬千，由于遠離城市，大部分區(qū)域沒有開發(fā)，一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨具魅力。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞海棠灣二手房

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