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用公積金貸款有什么條件 海南房地產(chǎn),海棠灣買房時,需要了解的常識很多,掌握購房常識,讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。
1、繳存時間夠長:一般三亞海棠灣購房者要在連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上,才能使用公積金貸款。
2、未超過使用次數(shù):公積金是給在職員工的一項福利性政策,設(shè)立的初衷就是為了滿足三亞海棠灣購房剛需者的需求,如果三亞海棠灣購房者已使用公積金貸款超過2次,那就無法再使用公積金貸款了。
3、個人征信良好:不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款,都必須有良好的個人征信,如果三亞海棠灣購房者的征信存在不良記錄,就別想使用公積金貸款了。
4、已簽三亞海棠灣購房合同:三亞海棠灣購房者在申請公積金貸款之前,必須先與售樓方簽好三亞海棠灣購房合同,只有簽完三亞海棠灣購房合同才能申請公積金貸款。
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價紙進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3、審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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