買(mǎi)房威信:18
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用公積金貸款有什么條件 海南房地產(chǎn),海棠灣買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專(zhuān)家。
1、繳存時(shí)間夠長(zhǎng):一般三亞海棠灣購(gòu)房者要在連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上,才能使用公積金貸款。
2、未超過(guò)使用次數(shù):公積金是給在職員工的一項(xiàng)福利性政策,設(shè)立的初衷就是為了滿足三亞海棠灣購(gòu)房剛需者的需求,如果三亞海棠灣購(gòu)房者已使用公積金貸款超過(guò)2次,那就無(wú)法再使用公積金貸款了。
3、個(gè)人征信良好:不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款,都必須有良好的個(gè)人征信,如果三亞海棠灣購(gòu)房者的征信存在不良記錄,就別想使用公積金貸款了。
4、已簽三亞海棠灣購(gòu)房合同:三亞海棠灣購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款之前,必須先與售樓方簽好三亞海棠灣購(gòu)房合同,只有簽完三亞海棠灣購(gòu)房合同才能申請(qǐng)公積金貸款。
1、初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣的后海村是一個(gè)尚未完全開(kāi)發(fā)的小漁村,民風(fēng)淳樸,生活悠然。我在后海村待了一個(gè)多月,每天沖浪浮潛吃喝睡,滿足得不得了。,三亞海棠灣房子
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