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“一房二賣”的房子該歸誰？先簽合同也別樂 海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。

不管是出于對(duì)海南亞龍灣購房者違約的擔(dān)憂，還是出于對(duì)利益大化的追求，售房方都有可能會(huì)做出一房二賣的行為，因此它也就成為了海南房產(chǎn)交易中的常見情形?？墒?，作為一名海南亞龍灣購房者，一旦遇見“一房二賣”，該如何維權(quán)呢?“一房二賣”的海南亞龍灣房子到底該歸誰呢?

“一房二賣”的海南亞龍灣房子該歸誰？先簽合同也別樂

　　遇見“一房二賣” 海南亞龍灣購房者如何維權(quán)?

　　這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是海南二手房業(yè)主來進(jìn)行討論，具體如下：

　　如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付海南亞龍灣購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過已付海南亞龍灣購房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無效。

　　如果出售方是海南二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。

　　“一房二賣”的海南亞龍灣房子到底歸誰?

　　如果海南亞龍灣購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張海南亞龍灣房子歸自己，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：

　　1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，海南亞龍灣房子便歸其。

　　2、當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房

　　按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方。

　　3、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)

　　根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人。

　　4、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

　　如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么海南亞龍灣房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人。

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