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三亞市二手房可以貸款30年嗎 三亞房產(chǎn)，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

三亞市二手房貸款很難貸到30年，因?yàn)槿齺喪蟹孔油ǔＪ怯幸欢ǚ魁g的，即使是滿足出售條件就賣的次三亞新房，到出售的時候也是有一定年限的。一般買三亞市二手房申請銀行貸款的貸款年限和房齡相加不得大于30年。

1、三亞市二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、三亞市二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

三亞市二手房貸款流程是：準(zhǔn)備三亞市二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準(zhǔn)備三亞市二手房貸款所需材料：

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《海南購房抵押貸款申請表》、《海南購房意向書》證明和其它資料。然后海南購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價：

不是所有的三亞市二手房都可以貸款，還跟三亞市二手房房齡有關(guān)，太老的三亞市房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的三亞市房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批：

如果你的資料和證件都提供給銀行了，三亞市房子也符合貸款的條件，那么該三亞市房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對三亞市二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押：

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，海南購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐娜齺喪蟹康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一三亞市二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給海南購房者的存款賬戶。

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