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房改房和海棠灣商品房都有哪些差別 海南購房，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房屋產(chǎn)權不同：

商品房擁有房屋使用權、占有權、處置權和收益權的完整產(chǎn)權。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

房改海棠灣房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產(chǎn)權證(下簡稱標準價)。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。標準價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。

購買條件不同：

房改房的買賣要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清海南購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

而商品房是開發(fā)商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關的登記手續(xù)即可。

1、買賣房屋醉重要的就是房屋產(chǎn)權問題。在出售房改房時要進行確認原來的房屋產(chǎn)權人是的房屋產(chǎn)權證是否真實有效，三亞海棠灣房子目前是否處于抵押或是典當階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關系是什么。這個可以前往房管部核查產(chǎn)權證的可靠性，明確原單位是否允許轉賣掌握房屋的性質(zhì)。需要注意的是一定要確認原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數(shù)的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優(yōu)先回購權，并掌握是否按成本補足公攤費。

3、再就是在確認房屋時，要檢查房屋產(chǎn)權證上的房屋精確面積，具體包括有：房屋建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實際面積等幾個方面。

4、按照相關法律。原物產(chǎn)權人擁有優(yōu)先購買權，所以在購買前要確認經(jīng)過原房屋產(chǎn)權人所在單位的同意才可以轉讓或出售。同時也要和原房屋產(chǎn)權人所在單位明確利益分配和房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權分配問題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費、水電煤氣費等或是配套設施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質(zhì)量等一些小問題，去看房時就應該查驗清楚。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。，海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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