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房改房和海棠灣商品房都有哪些差別 海南購房，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
房屋產(chǎn)權(quán)不同：
商品房擁有房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
房改海棠灣房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價)。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。
購買條件不同：
房改房的買賣要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清海南購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。
而商品房是開發(fā)商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可。
1、買賣房屋醉重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)問題。在出售房改房時要進行確認原來的房屋產(chǎn)權(quán)人是的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實有效，三亞海棠灣房子目前是否處于抵押或是典當(dāng)階段。
2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關(guān)系是什么。這個可以前往房管部核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，明確原單位是否允許轉(zhuǎn)賣掌握房屋的性質(zhì)。需要注意的是一定要確認原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數(shù)的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優(yōu)先回購權(quán)，并掌握是否按成本補足公攤費。
3、再就是在確認房屋時，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋精確面積，具體包括有：房屋建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實際面積等幾個方面。
4、按照相關(guān)法律。原物產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以在購買前要確認經(jīng)過原房屋產(chǎn)權(quán)人所在單位的同意才可以轉(zhuǎn)讓或出售。同時也要和原房屋產(chǎn)權(quán)人所在單位明確利益分配和房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)分配問題。
5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費、水電煤氣費等或是配套設(shè)施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質(zhì)量等一些小問題，去看房時就應(yīng)該查驗清楚。
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