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處于抵押的二手房要如何交易？ 海南三亞灣二手房，海南三亞灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

在海南三亞灣二手房市場(chǎng)經(jīng)常碰到一些沒有還清貸款的海南房子，由于這類的三亞灣房產(chǎn)是沒有三亞灣房產(chǎn)證的，交易過程比較復(fù)雜，那么處于抵押中的海南三亞灣二手房要如何交易?

1、實(shí)地看房：實(shí)地看房是三亞灣購(gòu)房者了解房屋真實(shí)情況的醉好機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。

雙方簽訂買賣合同：房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。

2、賣方提前還貸、取消三亞灣房產(chǎn)抵押：賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請(qǐng)，還清貸款之后攜帶三亞灣房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證就可以到三亞灣房地產(chǎn)管理中心辦理房屋注銷抵押。

3、賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌;第二種買方先行墊付;第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭;第四種通過第三方墊資。

4、買方辦理貸款手續(xù)：如果買方需要辦理貸款三亞灣購(gòu)房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的配合下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

5、辦理交易過戶：買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí)，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6、房屋交驗(yàn)：交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。醉后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，買方支付尾款。

海南三亞灣二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押三亞灣房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的三亞灣房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到三亞灣房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金元椰景藍(lán)岸： 均價(jià)8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

2、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、東合逸海郡： 均價(jià)17000元/㎡，東合逸海郡位于三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號(hào)路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，生活配套有老羅雜貨店(1.2公里)中國(guó)工商銀行(1.5公里)科寶莊園大酒店(3公里)崖城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(5公里)。

5、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，物業(yè)公司是海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。

6、擎天半島濱海國(guó)際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國(guó)際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），物業(yè)費(fèi)5.5元/平米/月。

8、珠江·儷豪： 均價(jià)42000元/㎡，樓盤地址：三亞市河西解放路1388號(hào)。

9、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，位于三亞市解放二路。

10、天悅湖畔： 均價(jià)28000元/㎡，天悅湖畔位于天悅湖畔，開發(fā)商是三亞華運(yùn)恒利touzi有限公司。

三亞灣是否紙得買？，三亞灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，三亞灣房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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