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買新房有什么優(yōu)缺點 海南三亞灣房產信息網(wǎng)，越來越多內地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

買海南三亞灣新房的優(yōu)點包括：

1、戶型好：海南三亞灣新房通常是結合現(xiàn)下醉流行的元素來修建房屋，在戶型的設計上會更加的時尚和前衛(wèi)，戶型空間設計上面會更新式合理，較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外海南三亞灣新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強，有一定的視覺美感。

2、首付少：購買海南三亞灣新房在計算首付款的時候不用受評估紙的影響，首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達到總房款的3成，但XG城市除外。

3、稅費少：海南三亞灣新房稅費少是相對與三亞灣二手房而言的，一般情況下，購買三亞灣二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增紙稅等等。而購買海南三亞灣新房的話，只需要海南三亞灣購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的海南三亞灣房子，海南三亞灣新房繳納的稅費總金額比三亞灣二手房少。

買海南三亞灣新房的缺點主要是：

1、海南三亞灣購房風險大：由于現(xiàn)在的海南三亞灣新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，所以海南三亞灣新房在交房的時候，經(jīng)常會有海南三亞灣購房者反饋房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，甚至還有買了房之后，樓盤爛尾的情況發(fā)生。

2、價格高：現(xiàn)在開發(fā)商拿地的成本越來越高，所以海南三亞灣新房的售價也越來越高，如果海南三亞灣新房是位于市中心區(qū)域的，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，只會將房屋價格定得更高，這就會導致海南三亞灣購房者得海南三亞灣購房成本大增。

3、配套不完善：以目前大多數(shù)海南三亞灣新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。

1、明確約定逾期交房的違約責任;

2、明確約定面積差異的處理方式;

3、明確約定海南房產證的辦理期限;等等。

根據(jù)規(guī)定商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的海南房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和海南房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三亞灣買房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣外貿路 匯聚了從三亞的海鮮，到蘭州拉面店，到東北小吃店大江南北的風味，可以在這里充分感受到南北飲食文化的差異，如果想換個家鄉(xiāng)的好口味在這里幾乎都能找到，但一般人們還是以吃海鮮為主。

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