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申請(qǐng)公積金貸款不能忽視哪些問題 海南三亞市房子，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、二套房問題：公積金貸款對(duì)二套房都不是很友好，如果想用公積金買二套房的要注意了，醉好將首套房還清，很多城市公積金額度是固定的，有些城市則寬松些，同樣的額度可以重復(fù)買兩套房，前提是首套房要還清。不過公積金貸款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就別想了。

2、夫妻共同海南買房：對(duì)于打算共同使用公積金海南買房的夫妻來說，醉好雙方都不存在債務(wù)，這里的債務(wù)是指信用卡，銀行貸款等債務(wù)。這里不是公積金管理中心的剛性要求，而是從貸款額度，手續(xù)辦理流程的角度考慮的。

3、公積金輕易不要?jiǎng)铀弘m然現(xiàn)在大家都在講公積金躺在賬戶里一直貶紙，但只要你是打算置業(yè)，我們還是建議大家輕易不要?jiǎng)庸e金賬戶里面的資金。通常公積金中心計(jì)算貸款額度時(shí)都會(huì)參考賬戶余額，貸款額度通常是余額的倍數(shù)。

4、別提前還款：公積金貸款的利率很低，那點(diǎn)錢還不如拿去touzi增紙，絕對(duì)更劃算的。

5、合理使用組合貸：現(xiàn)在公積金貸款越來越難，主要是三亞市房價(jià)漲得有點(diǎn)猛，這個(gè)時(shí)候不要忘記組合貸，盡量尋找一些愿意接受組合貸的樓盤。

根據(jù)不同房屋類型首付款比例規(guī)定如下：

1、購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的醉低首付款比例;

2、購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%;

3、購買三亞二手房，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;

4、購買公有住房的，貸款金額不超過總?cè)齺喪蟹績r(jià)的70%;

5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實(shí)際支付房款的70%。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，容積率2。

2、擎天半島濱海國際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、金手指·三亞一號(hào)： 均價(jià)10500元/㎡，金手指·三亞一號(hào)位于金手指·三亞一號(hào)，開發(fā)商是。

4、攬海聽濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對(duì)面），

5、三亞棕櫚灘： 均價(jià)29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)鴻港批發(fā)市場 (500米)城市便捷酒店連鎖 (727米)。

6、陶然灣·黃金泉： 均價(jià)1000萬元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），綠化率40.5%。

7、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場機(jī)關(guān)東區(qū)，生活配套有順佳易商行(50米)陽光公寓(60米)南新農(nóng)貿(mào)市場(2公里)三亞市翠屏湖大酒店(676米)。

8、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，生活配套有中國工商銀行(三亞海棠灣支行) (3.06公里)中國銀行(海棠灣支行) (3.24公里)中國農(nóng)業(yè)銀行(海棠灣支行) (3.28公里)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(林旺支行) (3.67公里)。

9、中鐵子悅臺(tái)： 均價(jià)34000元/㎡，中鐵子悅臺(tái)位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)（財(cái)政大廈對(duì)面），生活配套有白鷺公園、金雞嶺濕地公園、月川濕地公園、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行。

10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限40?年。

三亞儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi三亞儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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