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個(gè)人出售海棠灣二手房的注意哪些問(wèn)題 海南房地產(chǎn)，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海棠灣買(mǎi)房子。

1、 選擇一個(gè)正式的大中介：雖然隨著三亞海棠灣二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展，中介交易也逐漸走向規(guī)范，但目前存在的各種交易糾紛仍然讓海南購(gòu)房者和海南購(gòu)房者更加麻煩。一方面，大公司經(jīng)營(yíng)更加規(guī)范;另一方面，住房更加豐富。

2、這兩種代理人各有利弊：目前，委托中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售三亞海棠灣二手房有兩種方式:單獨(dú)一家代理和一般方式。選擇一家代理方式的客戶(hù)不應(yīng)將同一套源委托給其他中介機(jī)構(gòu);一般來(lái)說(shuō)，同一套源碼可以同時(shí)委托幾個(gè)中介代理。

3、不要輕易交出三亞海棠灣房子和鑰匙：即使簽訂了海南購(gòu)房合同，也不建議在轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前提前付款。雖然產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但仍然需要15天左右，這期間可能還會(huì)有一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)應(yīng)該清楚：由于缺乏買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易方面的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往會(huì)支付相對(duì)較大的費(fèi)用，如房款、代理費(fèi)等，但在一些細(xì)節(jié)上并不紙得關(guān)注。然而，如果這些細(xì)節(jié)沒(méi)有達(dá)成一致，就很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

1、議價(jià)：出售三亞海棠灣房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因海棠灣房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以預(yù)留殺價(jià)空間給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買(mǎi)下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款

4、用印：(簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為海南買(mǎi)三亞海棠灣房子契約中所用印鑒的法律效力。戶(hù)口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù)，并付第三次款。

6、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內(nèi))，賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)三亞海棠灣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

海棠灣購(gòu)房。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。

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