買(mǎi)房微信:1O8
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個(gè)人出售海棠灣二手房的注意哪些問(wèn)題 海南房地產(chǎn),海棠灣這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海棠灣買(mǎi)房子。
1、 選擇一個(gè)正式的大中介:雖然隨著三亞海棠灣二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展,中介交易也逐漸走向規(guī)范,但目前存在的各種交易糾紛仍然讓海南購(gòu)房者和海南購(gòu)房者更加麻煩。一方面,大公司經(jīng)營(yíng)更加規(guī)范;另一方面,住房更加豐富。
2、這兩種代理人各有利弊:目前,委托中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售三亞海棠灣二手房有兩種方式:單獨(dú)一家代理和一般方式。選擇一家代理方式的客戶(hù)不應(yīng)將同一套源委托給其他中介機(jī)構(gòu);一般來(lái)說(shuō),同一套源碼可以同時(shí)委托幾個(gè)中介代理。
3、不要輕易交出三亞海棠灣房子和鑰匙:即使簽訂了海南購(gòu)房合同,也不建議在轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前提前付款。雖然產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但仍然需要15天左右,這期間可能還會(huì)有一些糾紛。
4、合同細(xì)節(jié)應(yīng)該清楚:由于缺乏買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易方面的經(jīng)驗(yàn),在交易過(guò)程中往往會(huì)支付相對(duì)較大的費(fèi)用,如房款、代理費(fèi)等,但在一些細(xì)節(jié)上并不紙得關(guān)注。然而,如果這些細(xì)節(jié)沒(méi)有達(dá)成一致,就很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
1、議價(jià):出售三亞海棠灣房子時(shí),若有買(mǎi)方意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。因海棠灣房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本,價(jià)錢(qián)高低取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情,所以預(yù)留殺價(jià)空間給買(mǎi)方去發(fā)揮。
2、付訂金:若雙方?jīng)Q定好房,直到買(mǎi)下房,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣(mài)方的金錢(qián),具有契約上的效力。您收下訂金后,若買(mǎi)方反悔,您有權(quán)沒(méi)收訂金,反之若賣(mài)方反悔,則須加倍退還。
3、簽約:下訂金之后1星期左右,買(mǎi)方必須準(zhǔn)備:印章,身分證,訂金收據(jù),和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約,確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售,并付簽約款
4、用?。?簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明,做為海南買(mǎi)三亞海棠灣房子契約中所用印鑒的法律效力。戶(hù)口名簿影本3份,印鑒證明3份,印鑒章,和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后,賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。
5、完稅(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅,印花稅,繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù),并付第三次款。
6、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內(nèi)),賣(mài)方必須持:買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本,增紙稅單,契稅單,土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)三亞海棠灣房子要注意什么重要信息的,過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清,向銀行貸款來(lái)支付尾款,也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù),并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。
海棠灣購(gòu)房。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣朝向東方,因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中,蜈支洲島上的觀日巖,以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村,是拍攝日出的絕佳機(jī)位。
團(tuán)購(gòu)電話(huà):1808⒐28470
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