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二手房解抵押有什么注意事項(xiàng) 三亞海棠灣二手房，海棠灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購(gòu)房。

1、抵押中的三亞海棠灣房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款任何抵押中的三亞海棠灣房產(chǎn)，無(wú)論是個(gè)人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除三亞海棠灣房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng) 如想提前解除三亞海棠灣房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請(qǐng)，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個(gè)月提交申請(qǐng)。

3、解除抵押也就是到房管局辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回三亞海棠灣房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《三亞海棠灣房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

1、找正規(guī)的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來(lái)料理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔(dān)保法》和《三亞海棠灣房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的三亞海棠灣房地產(chǎn)必需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(就是銀行)同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的三亞海棠灣房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不能買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同：什么事情都是口說(shuō)無(wú)憑，白紙黑字寫下來(lái)才更有保障，不論你選擇找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免發(fā)生糾紛。

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

3、還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天);

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去);

7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

8、歸檔，完成解押。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國(guó)際體育“三亞競(jìng)技毽擂臺(tái)”在三亞晚間娛樂(lè)熱點(diǎn)“大東海廣場(chǎng)”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國(guó)內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國(guó)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。，三亞海棠灣房產(chǎn)

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