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夫妻貸款買房一方征信有問題怎么辦 三亞市房地產(chǎn)，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

1、近期發(fā)生的征信問題：

如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現(xiàn)的征信問題，那么這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構協(xié)商，詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。

2、以前的征信問題：

如果個人的征信問題是很久之前就產(chǎn)生的，那么大家可以去查詢一下看之前的違約時專間是在什么時候，如果大家的違約次數(shù)不多，并且違約的時間已經(jīng)是很多年前了，那么一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以后會自動消除，當然前提是已經(jīng)償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴并進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以三亞市購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除后再貸款。

3、找親戚朋友借屬款：

如果夫妻三亞市買房的時候，一方的征信問題已經(jīng)影響到貸款了，那么三亞市購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去三亞市買房，但是如果所差金額太大的話，那么就需要多找?guī)讉€親戚朋友借錢了。

1、辦理手續(xù)證件要齊備：

雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

2、三亞房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場：

簽約雙方親自到場，在三亞市買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同三亞市買房時三亞房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

3、準夫妻需要約定好三亞房產(chǎn)份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那么三亞房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實生活中，很多準夫妻會在婚前購置海南新房，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購三亞市買海南房子是不能辦理共同共有三亞房產(chǎn)的。

4、房屋產(chǎn)權變更登記：

有一些夫妻約定共同三亞市買房，由于男方出的錢多，三亞房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規(guī)定的不動產(chǎn)所有權是以登記為準，如果還款雙方?jīng)]有約定相關合同，由于三亞房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以海南房子所有權仍是男方所有。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房子，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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