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三亞灣二手海南房產(chǎn)交易需要交哪些稅 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、契稅：契稅是必須要繳納的，這個是省不掉的，契稅的繳納主要是看房本的面積(以海南房產(chǎn)證為準(zhǔn))，面價小于90平的，首套按網(wǎng)簽價的1%收取，面積大于90平的，按網(wǎng)簽價1.5%收取，二套購買，按網(wǎng)簽價3%收取。

2、增紙稅：增紙稅分兩種情況討論，第一是海南房子距上次交易時間不足兩年的(以房本登記時間或契稅票為準(zhǔn))，直接按網(wǎng)簽價5.6%收取增紙稅。第二種是海南房子距上次交易已滿兩年，非普通住宅(普通住宅和非普通住宅本次不做過多闡述)，即人們常說的豪宅稅，需要繳納本次網(wǎng)簽價與上次網(wǎng)簽價差額的5.6%。

3、個稅：海南房子滿五年，且是業(yè)主家庭名下唯一住宅，免征個稅。若不滿足，需繳納本次網(wǎng)簽價與原紙差額的20%作為個稅。(注：公房在無法確定原紙的情況下，個稅按網(wǎng)簽價1%收取)

1、注意產(chǎn)權(quán)證件：

購買海南三亞灣二手房的話，三亞灣購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟海南房子有關(guān)的證件，比如說海南房產(chǎn)證書和賣家的身份證，海南房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣海南房子。沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時對三亞灣購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意三亞灣購房流程：

很多三亞灣購房者表示，購買海南三亞灣二手房的流程要比海南新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的三亞灣購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為三亞灣購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買海南三亞灣二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容：

簽訂海南三亞灣二手房買賣交易合同的時候，三亞灣購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，海南三亞灣二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對等的，還有關(guān)于、、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、驗收注意細(xì)節(jié)：

海南三亞灣二手房畢竟是有人居住過的海南房子，在驗收房屋的時候，海南房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收海南三亞灣二手房也是一個難題，比如說關(guān)于費用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣房價，作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。

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