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多層住宅和高層住宅的區(qū)別 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、概念不同：

多層住宅：4-6層，一般不設(shè)置電梯。

高層住宅：10層 以上，有設(shè)置電梯。

2、建筑質(zhì)量不同：

多層住宅：一般為磚混結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較低。

高層住宅：一般為抗震性能好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆，建筑質(zhì)量較高。

3、得房率不同：

多層住宅：套內(nèi)建筑面積高，得房率較高。

高層住宅：套內(nèi)建筑面積低，得房率較低。

4、物業(yè)管理費(fèi)：

多層住宅：物業(yè)管理費(fèi)低。

高層住宅：物業(yè)管理費(fèi)高。

高層住宅和多層住宅各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，海南購房者要根據(jù)自身情況和實(shí)際問題進(jìn)行選擇。

高層住宅被稱為電梯樓，電梯是主要的上下工具，而多層住宅卻被稱為樓梯樓，因而主要以樓梯為主。電梯對(duì)于老人雖說可能會(huì)比較方便一點(diǎn)，畢竟有的時(shí)候還是比較麻煩的(比如萬一電梯出故障呢，這點(diǎn)對(duì)于老人來說就不是很方便)。

高層住宅較高，它的受遮擋面積就會(huì)相對(duì)少一點(diǎn)，通風(fēng)和采光效果也極佳; 灰塵、蚊蟲也少一點(diǎn)，處于高處的話，污染、噪音也會(huì)少些; 另外居住在高層住宅，高瞻遠(yuǎn)矚，視野也會(huì)開闊一點(diǎn)，讓人的心情也會(huì)豁達(dá)，舒緩;高層住宅的地下有防空避難所，一旦發(fā)生意外，有地方遮蔽; 高層建筑樓間距和綠化面積要比多層住宅較大; 一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。

多層住宅居住面積較大，環(huán)境較好，基本上家家戶戶都是朝南， 另外得房率要比高層高，在物業(yè)管理費(fèi)上要比高層住宅低;對(duì)于孩子來說，多層住宅可以讓孩子與自然、 人類有更好的接觸，對(duì)孩子的成長健康是有好處的; 對(duì)于有恐高癥、體質(zhì)虛弱的人，高層住宅會(huì)比較不適合居住; 處于高層住宅中，夏季的受曬程度會(huì)比較高。

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