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二次房產(chǎn)抵押貸款需要哪些條件 海棠灣買房，海棠灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、二次抵押的三亞海棠灣房子必須是現(xiàn)房：期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個(gè)信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理三亞海棠灣房子二次抵押貸款平時(shí)就要按時(shí)還款，保持良好的個(gè)人信用。

3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管：這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時(shí)房屋保險(xiǎn)是必須要買的，所以要保管好海棠灣購房合同和辦理房貸時(shí)的一些收據(jù)，千萬不能弄丟了。

4、產(chǎn)權(quán)清晰：若想辦理二次抵押貸款，三亞海棠灣房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有三亞海棠灣房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的三亞海棠灣房子是無法辦理二次抵押貸款的。

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交資料：在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押海棠灣房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評(píng)估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及海棠灣房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒有海棠灣購房者的事情，只要海棠灣購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)海棠灣購房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且三亞海棠灣房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，房屋通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)海棠灣購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。海棠灣購房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

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