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1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：

如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少：

如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則三亞海棠灣房子價格會貴：

如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些三亞海棠灣房子，多出售一些三亞海棠灣房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的三亞海棠灣房子，其價格就比11層的三亞海棠灣房子要貴。

4、如果容積率低，居住的舒適度高：

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，海棠灣購房者居住的舒適度可大大提高。

容積率這么重要的數(shù)字有必要由政府來定，一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發(fā)商買了這塊土地，能夠蓋多少三亞海棠灣房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽任開發(fā)商在規(guī)定的土地上蓋房，會構(gòu)成小區(qū)修建面積特別大，導(dǎo)致樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。

而人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴(kuò)大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對容積率，地下室、天臺、室內(nèi)層高缺少的部分等等，能夠不完全算入修建面積。

三亞海棠灣買三亞海棠灣房子有的人會發(fā)現(xiàn)實際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個原因構(gòu)成的。在修建標(biāo)準(zhǔn)擬定時，也會經(jīng)過不計入面積，即不計入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區(qū)在寓居舒適性上也是很有競爭力的，當(dāng)然在其他方面如價格也會相應(yīng)提高。所以相對一般海棠灣購房者而言，低容積率盡管意味著高質(zhì)量的寓居環(huán)境，但也需要更高的置業(yè)資金。

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