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商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別 海南買房,海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
1、資金來源不同。
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款,是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以海南房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易,是以贏利為目的,由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
2、貸款對象不同。
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力,按月足額繳存了6個月以上的公積金,職業(yè)和收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力,具有良好的個人信用狀況,并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保,并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
3、貸款手續(xù)不同。
公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜,申請人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺審核、受理,由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng),并對申請情況進行調(diào)查核實,然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式,簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù),醉后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂海南購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
4、還款方式不同。
公積金貸款的還款方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多,在提前還款的問題上也更為自由、靈活,一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。
5、所需要費用不同。
住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人交納律師費。
1.商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。一般來說,個人在沒有還清銀行貸款的情況下,可以再貸款!但借款人一定要符合銀行的要求。但是要注意首付等規(guī)定以第二套房計算,7也就是說首付醉低50%,利率上浮10%。
2.若第一套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。若借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。
3.不過也有部分地方已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房首付醉低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,醉低首付款比例由30%降低至20%。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢:海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng),蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳,以經(jīng)營海鮮為主,滕海漁村內(nèi)集中有小飯店,提供包括早、中、晚,以及夜宵;部分旅舍配備有餐廳,其中包括:天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。
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海南商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別此文由臻房小邵編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://wysqhy.cn/news/124343.html