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買房交錢要分清“四金”、“四費” 海南海棠灣房價，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

三亞海棠灣買房向來都與各種各樣的費用相伴，尤其是通過中介買賣海棠灣房產(chǎn)時，中介總是會以各種借口向你收取費用，不明所以的你往往是照單全收，醉后才發(fā)現(xiàn)自己吃了大虧，所以三亞海棠灣買房一定要分清這“四費”、“四金”！

一、“四費”

1、海棠灣房產(chǎn)評估費

海棠灣房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構(gòu)對海棠灣購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風險。

需要注意的是，海棠灣房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示海棠灣房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險費

房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的海棠灣房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購三亞海棠灣買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。

根據(jù)《保險法》的規(guī)定，海棠灣購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。

3、抵押登記費

一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務費用。

按照《關于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。

4、房貸利息費用

貸款三亞海棠灣買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標的額度的20%。而且，一定要記住的是，定金是不可退的！

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是海棠灣購房者為了取得優(yōu)先購買權而支付的錢款，不受法律保護，但是可以退回。

3、誠意金

即意向金，是海棠灣購房者為了表達自己愿意購三亞海棠灣買海棠灣房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。

4、認籌金

認籌金多出現(xiàn)在海棠灣房產(chǎn)的預售階段，同樣是海棠灣購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，海棠灣購房者便可獲得優(yōu)先購買權，并享受一定程度的優(yōu)惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣房產(chǎn)，由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內(nèi)外眾多游客，大力弘揚了中國傳統(tǒng)文化，促進了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風景。

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