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買(mǎi)房交錢(qián)要分清“四金”、“四費(fèi)” 海南海棠灣房?jī)r(jià)，海棠灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

三亞海棠灣買(mǎi)房向來(lái)都與各種各樣的費(fèi)用相伴，尤其是通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)海棠灣房產(chǎn)時(shí)，中介總是會(huì)以各種借口向你收取費(fèi)用，不明所以的你往往是照單全收，醉后才發(fā)現(xiàn)自己吃了大虧，所以三亞海棠灣買(mǎi)房一定要分清這“四費(fèi)”、“四金”！

一、“四費(fèi)”

1、海棠灣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

海棠灣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)海棠灣購(gòu)房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

需要注意的是，海棠灣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方出示海棠灣房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果你的海棠灣房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。

根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，海棠灣購(gòu)房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。

3、抵押登記費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。

按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

4、房貸利息費(fèi)用

貸款三亞海棠灣買(mǎi)房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來(lái)說(shuō)，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%。而且，一定要記住的是，定金是不可退的！

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，是海棠灣購(gòu)房者為了取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而支付的錢(qián)款，不受法律保護(hù)，但是可以退回。

3、誠(chéng)意金

即意向金，是海棠灣購(gòu)房者為了表達(dá)自己愿意購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)海棠灣房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金多出現(xiàn)在海棠灣房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是海棠灣購(gòu)房者為了表達(dá)購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而支付的錢(qián)款，繳納認(rèn)籌金后，海棠灣購(gòu)房者便可獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞海棠灣房產(chǎn)，由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國(guó)際體育“三亞競(jìng)技毽擂臺(tái)”在三亞晚間娛樂(lè)熱點(diǎn)“大東海廣場(chǎng)”已隆重開(kāi)賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國(guó)內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國(guó)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。

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