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正在還貸的三亞房子可以辦理海南房屋抵押貸款嗎 三亞樓盤,三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
使用正在供的海南房子抵押銀行貸款,在銀行看來(lái)就是海南房子辦理二次抵押貸款,像海南房子還有負(fù)債的情況下,有些銀行是可以辦理,也有些銀行是不可以辦理的。不過(guò)主要看借款人的貸款渠道、海南房子所剩余價(jià)紙、借款人資質(zhì)三個(gè)主要的方面。
1、對(duì)于貸款渠道方面,如果在銀行辦理不了抵押貸款的情況下,借款人可另外選擇民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。因?yàn)橄鄬?duì)銀行抵押貸款民間的貸款條件較為寬松,申請(qǐng)成功率要高,具體的辦理流程和條件可以咨詢?nèi)A翰房抵張經(jīng)理,為您診斷您正在供的海南房子能不能在銀行做,如果不能做的情況下再考慮民間機(jī)構(gòu)。
2、關(guān)于海南房子的所剩價(jià)紙,申請(qǐng)銀行抵押貸款海南房子一般都要符合銀行的要求,其中海南房子的變現(xiàn)能力、所在位置、樓齡、配套設(shè)置等都占據(jù)著非常重要的地位,所以要想順利辦理海南房子抵押銀行貸款,就得看看海南房子各個(gè)方面是否符合條件。
3、正在供的海南房子能不能抵押貸款,也跟借款人的資質(zhì)息息相關(guān),比如說(shuō)借款人醉近半年有逾期、或者有連三累六、個(gè)人負(fù)債超出了70%等情況都是申請(qǐng)不了海南房子抵押銀行貸款。
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前需要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證,海南房產(chǎn)證,三亞購(gòu)房合同。
2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)紙的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)海南房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,海南房產(chǎn)價(jià)紙的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過(guò),辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過(guò)借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得海南房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來(lái)說(shuō),銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
三亞樓盤排行
1、玉海國(guó)際度假公寓: 均價(jià)13000元/㎡,玉海國(guó)際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè)),產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、琥珀假日天地: 均價(jià)22000元/㎡,琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào),周邊娛樂(lè)有紅樹林國(guó)際影城(1.65公里)佰嘉樂(lè)量販?zhǔn)終TV(旗艦店)(2.11公里)金逸影城(鴻洲廣場(chǎng)店)(6.26公里)。
3、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店,開發(fā)商是三亞力合touzi發(fā)展有限公司。
4、航天云海臺(tái): 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,航天云海臺(tái)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城,醫(yī)院配套有獨(dú)村衛(wèi)生室(402米)農(nóng)墾南濱醫(yī)院(2公里);
5、國(guó)瑞紅塘灣: 均價(jià)46000元/㎡,國(guó)瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū),物業(yè)公司是國(guó)瑞物業(yè)。
6、保利崖州灣: 均價(jià)17500元/㎡,保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后(原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”),生活配套有中國(guó)工商銀行ATM(540米)崖城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(2公里)閩??旖菥频?723米)肖楓商行(434米)。
7、海棠灣銀海: 均價(jià)待定元/㎡,海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào),周邊娛樂(lè)有民生銀行藝術(shù)中心、亞洲頂級(jí)游艇國(guó)際港、夢(mèng)幻娛樂(lè)不夜城、海洋主題公園。
8、綠城海棠潮鳴: 均價(jià)55000元/㎡,綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口,容積率0.6。
9、威尼斯藍(lán)灣: 均價(jià)35000元/㎡,威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰,物業(yè)公司是萬(wàn)寶威尼斯藍(lán)灣。
10、公園88號(hào): 均價(jià)35000元/㎡,公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi),醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(3.5公里)三亞市中醫(yī)院(4.5公里)三亞市人民醫(yī)院(5公里);
三亞獨(dú)有的自然資源是不可替代的,也是花錢買不走的:醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)三亞在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。
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