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個(gè)人出售二手房個(gè)稅交多少 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng),海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
出售房屋個(gè)稅核定征收方式是應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。按相關(guān)規(guī)定,出售滿五年且是唯一住宅的,免征個(gè)人所得稅,但如果不是唯一住宅要強(qiáng)征,其中普通住宅按海棠灣房子成交價(jià)的1%征收,非普通住宅征收1.5%。另外,未滿五年的,不管是否屬于唯一住宅都要強(qiáng)征,普通住宅按海棠灣房產(chǎn)成交價(jià)的1%征收,非普通住宅按1.5%征收。個(gè)稅一般是簽好買賣合同,去審稅的當(dāng)天就可以交的。
1、契稅:根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,三亞海棠灣購(gòu)房者的三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)間、三亞海棠灣購(gòu)房單價(jià)、三亞海棠灣購(gòu)房面積、是否第1次三亞海棠灣購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括三亞海棠灣購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次三亞海棠灣購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次三亞海棠灣購(gòu)房都是3%,不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅:此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:
(1)海棠灣房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總海南房?jī)r(jià)的5.6%;
(2)海棠灣房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)海棠灣房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納海棠灣房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
(4)海棠灣房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅:核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類海棠灣房產(chǎn)為1.5%,拍賣海棠灣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅:印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于三亞海棠灣購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增紙稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類海棠灣房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征,其他均由納稅人自行到海南房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增紙稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類海棠灣房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi):其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):新建商品房的海棠灣房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金:成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套。
如果三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
10、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi):個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
12、委托公證費(fèi):如果三亞海棠灣購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi):費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,醉低收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息:不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息:一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費(fèi):由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
(1)過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))。
(2)過(guò)戶價(jià)×0.0025 250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))。
(3)過(guò)戶價(jià)×0.002 2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))。
17、抵押合同公證費(fèi):買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦
1、三亞棕櫚灘: 均價(jià)29800元/㎡,三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域,生活配套有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)鴻港批發(fā)市場(chǎng) (500米)城市便捷酒店連鎖 (727米)。
2、海棠·泰岳府: 均價(jià)26000元/㎡,海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路,醫(yī)院配套有藤橋衛(wèi)生院(3.1公里)中西醫(yī)療藤橋分院(3.5公里)林旺中心衛(wèi)生院藤橋分院(3.1公里);
3、國(guó)璽二十五院: 均價(jià)60000元/㎡,國(guó)璽二十五院位于三亞海棠灣中心1號(hào)地塊,綠化率65%。
4、遠(yuǎn)洋山海: 均價(jià)45000元/㎡,遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口(亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海),周邊娛樂(lè)有凱萊仙人掌度假酒店KTV(5.3公里)大觀園夜總會(huì)KTV(亞龍灣百花谷內(nèi))(4.2公里)。
5、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店: 均價(jià)暫無(wú)元/㎡,三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào),產(chǎn)權(quán)年限50?年。
6、碧桂園海上大都會(huì): 均價(jià)30000元/㎡,碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳,樓盤特點(diǎn),碧桂園海上大都會(huì)業(yè)態(tài)匯聚主題商業(yè)街區(qū)、主題酒店、商務(wù)、金融、文化、 物業(yè)為一體的濱海度假綜合體,即將重新定義 海居生活方式。。
7、三亞景園城: 均價(jià)34500元/㎡,三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面,
8、三亞蘭園: 均價(jià)36000元/㎡,三亞蘭園位于三亞吉陽(yáng)區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路,物業(yè)費(fèi)元/平米/月。
9、嘉寶花園二期: 均價(jià)34000元/㎡,嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷中心(圖書館對(duì)面),物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。
10、卓達(dá)東方巴哈馬: 均價(jià)33000元/㎡,卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處,物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。
海棠灣儲(chǔ)蓄健康:花錢買健康,不如touzi海棠灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此,在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉,因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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