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個人出售二手房個稅交多少 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島海棠灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
出售房屋個稅核定征收方式是應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)。按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是唯一住宅的，免征個人所得稅，但如果不是唯一住宅要強(qiáng)征，其中普通住宅按海棠灣房子成交價的1%征收，非普通住宅征收1.5%。另外，未滿五年的，不管是否屬于唯一住宅都要強(qiáng)征，普通住宅按海棠灣房產(chǎn)成交價的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅的當(dāng)天就可以交的。
1、契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，三亞海棠灣購房者的三亞海棠灣購房時間、三亞海棠灣購房單價、三亞海棠灣購房面積、是否第1次三亞海棠灣購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括三亞海棠灣購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次三亞海棠灣購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次三亞海棠灣購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
(1)海棠灣房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總海南房價的5.6%;
(2)海棠灣房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)海棠灣房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納海棠灣房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
(4)海棠灣房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類海棠灣房產(chǎn)為1.5%，拍賣海棠灣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對于三亞海棠灣購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即三亞海棠灣購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增紙稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類海棠灣房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到海南房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增紙稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類海棠灣房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的海棠灣房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套。
如果三亞海棠灣購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10、評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
12、委托公證費(fèi)：如果三亞海棠灣購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)：費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，醉低收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息：不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息：一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費(fèi)：由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)過戶價×0.003%(過戶價<50萬)。
(2)過戶價×0.0025 250(50萬<過戶價≤500萬)。
(3)過戶價×0.002 2750(500萬<過戶價≤1000萬)。
17、抵押合同公證費(fèi)：買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦
1、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)鴻港批發(fā)市場 (500米)城市便捷酒店連鎖 (727米)。
2、海棠·泰岳府： 均價26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，醫(yī)院配套有藤橋衛(wèi)生院(3.1公里)中西醫(yī)療藤橋分院(3.5公里)林旺中心衛(wèi)生院藤橋分院(3.1公里)；
3、國璽二十五院： 均價60000元/㎡，國璽二十五院位于三亞海棠灣中心1號地塊，綠化率65%。
4、遠(yuǎn)洋山海： 均價45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊娛樂有凱萊仙人掌度假酒店KTV(5.3公里)大觀園夜總會KTV（亞龍灣百花谷內(nèi)）(4.2公里)。
5、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價暫無元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號，產(chǎn)權(quán)年限50?年。
6、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，樓盤特點(diǎn)，碧桂園海上大都會業(yè)態(tài)匯聚主題商業(yè)街區(qū)、主題酒店、商務(wù)、金融、文化、 物業(yè)為一體的濱海度假綜合體，即將重新定義 海居生活方式。。
7、三亞景園城： 均價34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面，
8、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。
9、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。
10、卓達(dá)東方巴哈馬： 均價33000元/㎡，卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。
海棠灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi海棠灣儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>
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