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購(gòu)買二手房前,如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查? 三亞灣新房,越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞灣買房子,其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
對(duì)于購(gòu)買三亞灣二手房來(lái)醉重要的是把海南三亞灣房子的來(lái)龍去脈搞清楚。不然一旦簽訂合同再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,就更麻煩了。
第一,要看三亞灣二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買賣。有些房主賣房時(shí)注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”,這樣的海南三亞灣房子即使便宜也不能買,萬(wàn)一辦不了證,損失就大了。為慎重起見(jiàn),三亞灣購(gòu)房者可向所在地的區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
第二,房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,其他共有人是否同意出售。根據(jù)規(guī)定,三亞灣二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
第三,三亞灣二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和武漢市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
第四,應(yīng)當(dāng)審查三亞灣二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
第五,要看所購(gòu)三亞灣二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋,在三亞灣購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
此外,還要看所購(gòu)三亞灣二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn);看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人,如果不是,還須了解他們是什么關(guān)系;應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
海南三亞灣房子。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì):206路公車,市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士,50分鐘左右可到。路線:亞龍灣-大東海-三亞灣-西島碼頭-天涯海角,半小時(shí)一班,早班車7:00從亞龍灣發(fā)車,末班車19:00左右從天涯海角返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛,也就是說(shuō),比較慢!票價(jià)8元(按路段收費(fèi))。
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海南三亞灣購(gòu)買二手房前,如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查?此文由臻房小魯編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/124648.html