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新房拿鑰匙要注意些什么 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、所有鑰匙必須齊全，且都是原裝鑰匙。

2、交鑰匙前必須仔細(xì)驗(yàn)房，房屋的一些問(wèn)題在交鑰匙前找開(kāi)發(fā)商處理好。(如果著急拿鑰匙的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有個(gè)交房表，房屋的問(wèn)題在交房表內(nèi)填清楚)。

3、與物業(yè)管理查抄好你的水電表底數(shù)。

4、向開(kāi)發(fā)商要《房屋使用說(shuō)明書》、《房屋質(zhì)量保證書》。

1、收房注意房款約定：如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署海南三亞灣購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向海南三亞灣購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦理入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可以按月、按季度或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理三亞灣房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓：鑒于海南三亞灣購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議海南三亞灣購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

7、注意遇配套問(wèn)題先收房：針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，海南三亞灣購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意touzi三亞灣買房盡快收房：有的業(yè)主三亞灣買房是為了touzi，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的海南房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議海南三亞灣購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把海南房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹(shù)濱海大道，著名的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場(chǎng)，交通便利；夕陽(yáng)西下時(shí)，來(lái)海邊觀潮，椰樹(shù)在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗(yàn)。

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