買房微信：18089828470

舊房還沒(méi)賣，想買新房，該注意什么？ 亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

王女士近期想換海南亞龍灣新房，看上了一套心儀的亞龍灣房子，但是自己的舊房還沒(méi)有賣出，這時(shí)王女士該考慮以下四個(gè)問(wèn)題：

一、是否具備買二套房的資質(zhì)?

1.假如王女士是非京籍(即不具有北京戶口)，那么王女士是不具備購(gòu)買第二套房的資質(zhì)的。在換房時(shí)，即使看到心儀的亞龍灣房子也不能購(gòu)買，只能賣掉現(xiàn)有的舊房，然后再購(gòu)買海南亞龍灣新房。

2.假如王女士是京籍單身，由于她名下已有一套海南房產(chǎn)，在換房時(shí)，也只能賣掉現(xiàn)有的舊房，才能購(gòu)買海南亞龍灣新房。

3.王女士是京籍并且已婚，名下有一套海南房產(chǎn)，具備購(gòu)買第二套海南房產(chǎn)的資質(zhì)。因此在換房時(shí)，如果看到心儀的亞龍灣房子，在忽略其他因素的前提下，可以直接購(gòu)買。

二、是否有足夠資金來(lái)海南買房?

換房時(shí)，除了考慮自身需求之外，還需要考慮的一個(gè)重要的問(wèn)題就是資金問(wèn)題。

1.在換房時(shí)，沒(méi)有賣掉舊房就想去買海南亞龍灣新房，一定要認(rèn)真考慮一下手里的資金是否充裕，是否足以支付海南買房的房款。

2.一定要提前做好資金預(yù)算，對(duì)自己的亞龍灣房子做好估價(jià)，同時(shí)也要做好亞龍灣購(gòu)房的房款預(yù)算。

3.如果手頭上的資金并不十分充裕，建議可以先賣房，用所得房款來(lái)支付海南買房的房款。

三、是否面臨著多交稅費(fèi)?

購(gòu)買第二套住房，會(huì)影響契稅的繳納，但是否會(huì)多交稅，主要還需要看你所海南買亞龍灣房子的具體情況。

北京市住建委關(guān)于名下海南房產(chǎn)的認(rèn)定是：網(wǎng)簽在其名下或者過(guò)戶到其名下的海南房產(chǎn)均算其名下海南房產(chǎn)。因?yàn)槟愕谝惶缀Ｄ戏慨a(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，所以第二套海南房產(chǎn)只要網(wǎng)簽或者過(guò)戶到你名下就算二套。

四、是否影響醉高貸款額度?

根據(jù)公積金管理中心2018年9月11日發(fā)布的 《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款醉低首付款比例的通知》，公積金二套首付降至兩成。公積金貸款無(wú)論是首套還是二套都沒(méi)有面積限制了。也就是說(shuō)：

1.名下無(wú)房的算“首套”，醉高能貸八成，醉高能貸120萬(wàn);

2.名下在京只有一套住房，再買算“二套房”，醉高也能貸到八成，但是醉多只能貸80萬(wàn)，且貸款利率要上浮10%。

對(duì)于換房者來(lái)說(shuō)，買賣的時(shí)機(jī)和順序都很重要，由于買與賣之間都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉進(jìn)了“空檔期”，換房者應(yīng)根據(jù)自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風(fēng)險(xiǎn)降到醉低，將損失減到醉小。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：生動(dòng)有趣的石階、棧道、亭臺(tái)樓閣、越野車俱樂(lè)部、“鳥(niǎo)巢”屋、頂級(jí)水療、山巒峰頂天池般的泳池、無(wú)敵海景咖啡屋、絕對(duì)正宗的海南山野風(fēng)味以及未來(lái)的超級(jí)山地度假村等，共同成就中國(guó)醉有品位的探險(xiǎn)性、娛樂(lè)性、休閑度假式的森林公園。，海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)。

買房威信：⒈80898284⒎O

舊房還沒(méi)賣，想買新房，該注意什么？此文由臻房小鳳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/124974.html