咨詢TEL：180898284⒎0

組合貸款如何解除抵押 三亞二手房，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

組合貸款，如果您只還清商貸部分，可以要求銀行開具結(jié)清證明。但是商貸部分全部還清，這屬于部分還款，無法將海南房產(chǎn)解抵押，需要公積金+商貸全部還清以后，開具結(jié)清證明，去房管局解除房屋抵押。

1、辦理房屋組合貸款要在同一家銀行。

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所三亞市購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業(yè)貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套三亞房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出于風(fēng)險的考慮，不少地區(qū)的銀行規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。

2、申請組合貸款海南買房要經(jīng)過房東或者開發(fā)商同意。

由于組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機(jī)構(gòu)，辦理周期要相對長一些，快點(diǎn)的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業(yè)貸款放款速度放慢，整體花費(fèi)的時間會更長些。對于一些急于用錢的房主或者資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。

3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款。

組合貸款涉及了多個機(jī)構(gòu)，各地的公積金中心和銀行都有各自的規(guī)定，具體體現(xiàn)在兩點(diǎn)：

一是提取的公積金優(yōu)先償還公積金貸款，畢竟公積金的錢用于公積金貸款，才合情合理。如果使用自己的存款提前還款，就能先償還商業(yè)貸款。

二是公積金貸款、銀行商業(yè)貸款提前還款要保持一定比例，有些城市規(guī)定，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不能只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款也不太不可能了。

4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求。

組合貸款的首付、利率要同時滿足商業(yè)貸款和公積金貸款的要求，當(dāng)二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當(dāng)首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致時，按照要求嚴(yán)格的一方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，既然公積金中心有規(guī)定，首套房商業(yè)貸款已還清，再海南買房仍算二套房。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞房價，海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

咨詢V信：18089828470

海南組合貸款如何解除抵押此文由臻房小費(fèi)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/125394.html