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哪些房產(chǎn)不能抵押貸款 海南海棠灣樓盤，海南海棠灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、房齡過久面積過小的海棠灣二手房：現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結清貸款的海南房子：在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套海南房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所海南房子的他項權的。

3、產(chǎn)權有爭議的海南房子：產(chǎn)權有爭議的海南房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產(chǎn)權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權共有人不同意進行抵押，那么海南房子就不得進行抵押。

4、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房一般只有房屋的使用權，確沒有沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證所賦予的權，如果要進行小產(chǎn)權的買賣都會有相應的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

1、找準貸款機構：接受三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔保公司也可以辦理三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款，不過銀行貸款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請材料：如果三亞海棠灣房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證三亞海棠灣房產(chǎn)證三亞海棠灣購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒三亞海棠灣購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估：三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款的額度跟海南房子的市場價格會存在一定的誤差，三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款是按照評估紙來看的，而不是市場價格。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，三亞海棠灣購房者只需等待放款就可以了。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣離市區(qū)醉遠、開發(fā)也醉晚的海棠灣，優(yōu)缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設施不完善，且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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