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海棠灣二手房貸款辦理需要注意什么事項(xiàng) 海南三亞海棠灣房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南海棠灣買房。
1、注意海南二手房房齡：銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。
2、保持個(gè)人征信良好：海棠灣購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以有海棠灣購(gòu)房計(jì)劃的海棠灣購(gòu)房者醉好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。
3、所海棠灣購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)要明晰：海南二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以三亞海棠灣房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以買海南二手房時(shí)，海棠灣購(gòu)房者要確定三亞海棠灣房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有海南房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的三亞海棠灣房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道海南房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在海南二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
4、注意銀行流水賬：在申請(qǐng)貸款三亞海棠灣買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求海棠灣購(gòu)房者提供6個(gè)月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察海棠灣購(gòu)房者的還款能力。所以，海棠灣購(gòu)房者在買海南二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
5、貸款資料要真實(shí)、完整：貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。
1、買賣雙方溝通聯(lián)系：海棠灣購(gòu)房者如果想要購(gòu)買海南二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣海棠灣購(gòu)房者才能獲取到海南二手房的相關(guān)信息。海棠灣購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、實(shí)地看房：海棠灣購(gòu)房者在確定要三亞海棠灣買三亞海棠灣房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的海南二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。
3、確定交易意向：經(jīng)過海棠灣購(gòu)房者對(duì)三亞海棠灣房子的一番了解之后，如果海棠灣購(gòu)房者覺得這套三亞海棠灣房子符合自己的海棠灣購(gòu)房需求，那就可以跟賣家協(xié)商海南二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商海南二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。
4、簽海棠灣購(gòu)房合同：買賣雙方就海南房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂海棠灣購(gòu)房合同了，簽海棠灣購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到海棠灣購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，海棠灣購(gòu)房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽海棠灣購(gòu)房合同。
5、辦理銀行貸：如果海棠灣購(gòu)房者需要通過貸款的方式購(gòu)買海南二手房，那么在簽完海棠灣購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，海棠灣購(gòu)房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。海棠灣購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買海南二手房的貸款額度跟海南二手房的評(píng)估紙有關(guān)，海南二手房的評(píng)估紙比成交價(jià)要低一些，這就需要海棠灣購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。
6、辦理過戶手續(xù)：海棠灣購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的三亞海棠灣房子都能辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的三亞海棠灣房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到海棠灣購(gòu)房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，海棠灣購(gòu)房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多海棠灣購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。
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