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期房和現(xiàn)房的區(qū)別 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。
1、使用時間不同：
期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。
現(xiàn)房，只要法律、海棠灣購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、選擇空間不同：
期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
現(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的三亞海棠灣房子的幾率專就大大降低了。
3、價格不同：
期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認(rèn)同度高，水漲船高，價格就高了，所以期屬房的價錢一般比現(xiàn)房較低。
現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。
買期房要注意什么1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋問是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
2、注意定金條款海棠灣購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定答金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
3、區(qū)分定金和預(yù)付款。
4、注意海棠灣購房合同中的面積五、注意海棠灣購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個醉為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，內(nèi)開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，海棠灣購房人在簽約時容，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
海棠灣樓盤推薦
1、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，產(chǎn)權(quán)年限獨棟:40年。
2、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，周邊餐飲有湘源居 (1公里)潮集飯店 (950米)正大酒家 (960米)千喜萊酒樓 (1.5公里)。
3、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，周邊娛樂有吉祥卡拉OK (2.5公里)三亞海棠灣康萊德酒店-KTV (220米)。
4、一山湖： 均價28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，容積率1.50。
5、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），物業(yè)公司是廣東中奧、深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司。
6、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價價格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，物業(yè)費4.5元/平米/月。
7、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，周邊商場有海棠灣國際免稅城 (5公里)林旺嘉源超市 (5公里)。
8、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，綠化率 。
9、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，
10、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），生活配套有三亞南山迎賓館(1.8公里)南山迎賓館(6.2公里)娛樂南山休閑會館(7.2公里)南山休閑廣場(6.6公里)。
想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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