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小區(qū)綠化率有要求嗎 海南三亞灣房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在三亞灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。

關(guān)于住宅小區(qū)綠化率的標(biāo)準(zhǔn)明確不能夠低于30%。 住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。在計(jì)算綠地率時(shí),對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。

綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛?？梢哉f(shuō)只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積。綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒(méi)有太多嚴(yán)格的限制。

所以有的時(shí)候三亞灣購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)某些項(xiàng)目的綠化率能做到60%以上，而三亞灣購(gòu)房者判斷小區(qū)綠化情況不僅要看綠化率還要看綠地率，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。

一般綠化率(綠地率)較高，建筑密度也就較低，而住戶就越舒服。那么三亞灣購(gòu)房者該如何判斷綠地率的高低是否滿足需求呢?通常來(lái)說(shuō)，新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，滿足這個(gè)條件的小區(qū)都是比較好的。

三亞灣購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商該小區(qū)的綠化率是多少，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴三亞灣購(gòu)房者綠化率的大小，但是三亞灣購(gòu)房者可以進(jìn)一步追問(wèn)一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

1、計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

2、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

3、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。

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