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貸款買房后多久可以賣 三亞市房產(chǎn)，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的三亞房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該三亞房子的海南房產(chǎn)證，只有擁有該三亞房子的海南房產(chǎn)證才能對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該三亞房子的海南房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。

1、首先三亞二手房交易以海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了海南房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該海南房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回海南房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

4、雖然管理部門規(guī)定三亞二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，三亞二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

1、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下三亞二手房交易中醉多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭：醉簡(jiǎn)單直接的一種方法，在三亞二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了三亞二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

根據(jù)我的了解，我推薦在考慮賣出未還清貸款的海南房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出三亞房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。如果賣方想在賣出海南房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日，開發(fā)商是三亞市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心。

2、碧城黎客國(guó)際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，

3、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），容積率3.15。

4、碧桂園·齊瓦頌： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，周邊餐飲有海棠灣五星酒店群、夢(mèng)幻娛樂不夜城、南田溫泉旅游度假區(qū)、神泉國(guó)際高爾夫球場(chǎng)。

5、中鐵子悅臺(tái)： 均價(jià)34000元/㎡，中鐵子悅臺(tái)位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)（財(cái)政大廈對(duì)面），生活配套有白鷺公園、金雞嶺濕地公園、月川濕地公園、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行。

6、北京城建海云府： 均價(jià)30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)北京城建海云府，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、三亞領(lǐng)海： 均價(jià)35000元/㎡，三亞領(lǐng)海位于河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，樓盤特點(diǎn)，領(lǐng)海戶戶擁有私家入戶花園，5星級(jí)奢華精裝，菜單式精裝選擇，度假touzi兩相宜；海景、園景、山景、湖景四大景觀體系，移步易景，非凡感受。。

8、中鐵城·悠嵐湖： 均價(jià)29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。

9、保利·鳳凰公館： 均價(jià)29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，周邊餐飲有好多味冷飲吧 (20米)大臺(tái)北 (25米)魔鍋坊麻辣香鍋 (1公里)一塊豆腐 (1公里)海頭餐館 (400米)好食匯酒樓 (600米)。

10、海棠花開： 均價(jià)30000元/㎡，海棠花開位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

想在海南三亞買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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