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業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是什么 海南三亞購房，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)是代表業(yè)主們表達(dá)訴求和相關(guān)意愿，為業(yè)主的利益服務(wù)，代表著業(yè)主的主要利益。具體來說有以下方面的職責(zé)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員職責(zé)：

概括來講，該方面業(yè)委會(huì)主要職責(zé)為召集業(yè)主大會(huì)，選定物業(yè)管理服務(wù)公司，并與之簽訂服務(wù)合同，監(jiān)督其工作。

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議;

2、定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議;

3、在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同;

4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

5、督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納;

6、組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施;

7、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

8、組織籌集專項(xiàng)維修資金;

9、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作;

10、完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)成立條件物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。

2、或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)三亞市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

并于會(huì)前告知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府);占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組織召開。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到告知或者申請(qǐng)后三十日內(nèi)通知建設(shè)單位報(bào)送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時(shí)間、業(yè)主清冊(cè)等材料，并負(fù)責(zé)核實(shí)材料和指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通知后十日內(nèi)報(bào)送材料，并協(xié)助成立籌備組。

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