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業(yè)主大會的職責是什么 海南三亞購房,三亞生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
業(yè)主委員會的主要職責是代表業(yè)主們表達訴求和相關意愿,為業(yè)主的利益服務,代表著業(yè)主的主要利益。具體來說有以下方面的職責:
《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員職責:
概括來講,該方面業(yè)委會主要職責為召集業(yè)主大會,選定物業(yè)管理服務公司,并與之簽訂服務合同,監(jiān)督其工作。
《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的業(yè)主委員會職責:
1、召集業(yè)主大會會議;
2、定期報告有關決定執(zhí)行情況,提出物業(yè)管理建議;
3、在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi),代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同;
4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
5、督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納;
6、組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認,并監(jiān)督實施;
7、監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
8、組織籌集專項維修資金;
9、組織業(yè)主委員會換屆和補選工作;
10、完成業(yè)主大會交辦的其他事項。
業(yè)主大會在什么條件下召開?業(yè)主大會成立條件物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的,可以召開首次業(yè)主大會會議:
1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。
2、或者首套住宅交付使用滿兩年的,該物業(yè)所在地的區(qū)三亞市房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
并于會前告知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府);占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議的,物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當組織召開。
街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當在收到告知或者申請后三十日內(nèi)通知建設單位報送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時間、業(yè)主清冊等材料,并負責核實材料和指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。建設單位應當在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通知后十日內(nèi)報送材料,并協(xié)助成立籌備組。
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