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物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)滯納金怎么算 海棠灣房?jī)r(jià)，在海棠灣購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的海棠灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海棠灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

一般說(shuō)來(lái)，物業(yè)會(huì)對(duì)拖欠的物業(yè)費(fèi)會(huì)按照每天5%的滯納金進(jìn)行收費(fèi)。如果業(yè)主沒(méi)有按時(shí)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)用，那物業(yè)管理單位有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)滯納金。不管業(yè)主是無(wú)意拖欠，還是由于不滿物業(yè)管理單位的服務(wù)而故意不繳納而造成的費(fèi)用延繳情況，超過(guò)規(guī)定期限以后，業(yè)主都需要繳納一定的滯納金。

舉一個(gè)具體的例子，如果某業(yè)主每月需交的物業(yè)費(fèi)為100元，業(yè)主延遲24個(gè)月以后才進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交納，那么業(yè)主所需繳納的滯納金為:100*5%=5元/天，5*30*24=3600元。

但業(yè)主是否要交納滯納金，也應(yīng)當(dāng)要根據(jù)物業(yè)管理單位的服務(wù)是否到位來(lái)決定。假如物業(yè)管理單位的服務(wù)不到位，那么物業(yè)管理單位也應(yīng)當(dāng)要向業(yè)主進(jìn)行賠償。很多業(yè)主在與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的時(shí)候，都只進(jìn)行了單方面的約定，也就是說(shuō)業(yè)主沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用需要向物業(yè)管理單位支付滯納金，但物業(yè)管理單位在服務(wù)上不到位，卻不需要向業(yè)主支付賠償金。這在一定程度上來(lái)說(shuō)，是不平等的物業(yè)管理合同，業(yè)主的權(quán)益沒(méi)有辦法得到保證。

業(yè)主在與物業(yè)管理單位簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)要對(duì)雙方都進(jìn)行約束，業(yè)主沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，要向物業(yè)管理單位支付滯納金，物業(yè)管理單位沒(méi)有提供相應(yīng)的服務(wù)，也要向業(yè)主支付違約金。在雙方都進(jìn)行約束的情況下，業(yè)主以及物業(yè)管理單位之間的矛盾和糾紛就會(huì)減少很多，如矛盾和糾紛實(shí)在無(wú)法調(diào)解，業(yè)主也可以對(duì)物業(yè)管理單位提起訴訟。

住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

3、綠化管理費(fèi);

4、清潔衛(wèi)生費(fèi);

5、保安費(fèi);

6、辦公費(fèi);

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

海棠灣樓盤(pán)排行

1、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），綠化率45%。

2、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號(hào)，綠化率55%。

3、海韻半嶺溫泉： 均價(jià)5000萬(wàn)元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于海韻半嶺溫泉，開(kāi)發(fā)商是三亞海韻集團(tuán)有限公司。

4、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū)，醫(yī)院配套有胡月梅診所(500米)農(nóng)墾南新醫(yī)院(1.9公里)；

5、國(guó)芳佳苑： 均價(jià)17500元/㎡，國(guó)芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號(hào)，綠化率35%。

6、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 均價(jià)800萬(wàn)元/套元/㎡，清鳳海棠長(zhǎng)灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號(hào)，物業(yè)費(fèi)19.8元/平米/月。

9、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面，

10、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(3.5公里)三亞市中醫(yī)院(4.5公里)三亞市人民醫(yī)院(5公里)；

海棠灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)海棠灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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