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房貸20年可以改為10年嗎 三亞海棠灣新房，海棠灣買房前你對房子了解多少？海棠灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海棠灣買房到底紙不紙呢？

20年的房貸能不改成10年。按合同法規(guī)定，變更借款期限需要應(yīng)債權(quán)人書而同意，你需要和貸款銀行協(xié)商，但銀行是不會同意的。不過房貸是可以提前還款的，其實可以先還款10年，等到第10年的時候可以一次性還清所有房貸的。

提前還款是需要支付一定違約金的，同時在剩余的10年時間之內(nèi)，如果你想要申請房貸的話是非常麻煩的，銀行對你的審核要求會特別的嚴(yán)格，同時還有可能會拒絕你的申請的。

1、目前貸款還款的方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。如果想要進(jìn)行提前還款，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。

2、等額本金指的是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。

3、選擇等額本金的還貸方式，雖然一開始的壓力會大一些，但是總體收取的利息要低于等額本息的方式，并且越早還完，收取的利息也就越早，總體來說比較劃算。這種還款方式還能夠清楚地知道自己還剩余多少本金，對整體賬戶有個把控。

1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時間：

要想還款是需要預(yù)約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。

2、準(zhǔn)備自己的資料：

準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表：

把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

4、去房管局注銷抵押：

因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。

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