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新房交房要交哪些費(fèi)用 海南房子，海棠灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、契稅。

一般來(lái)說(shuō)，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與海棠灣房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。

2、住房維修基金。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物管費(fèi)。

針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、寬帶、有線(xiàn)電視、燃?xì)赓M(fèi)用。

寬帶、有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的海棠灣購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的海棠灣購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

5、面積差額補(bǔ)交款項(xiàng)。

雖然在入住以前，海棠灣購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

三亞海棠灣新房交房注意收房注意房款約定，客戶(hù)和開(kāi)發(fā)商都會(huì)簽約合同，辦理交接手續(xù)是要按開(kāi)發(fā)商的通知來(lái)決定時(shí)間。在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。若三亞海棠灣新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付三亞海棠灣新房的日期前書(shū)面通知賣(mài)方人辦理交接手續(xù)。

1、注意檢查插座。

檢查插座是三亞海棠灣新房交房注意事項(xiàng)里很重要的一項(xiàng)，驗(yàn)房時(shí)業(yè)主可以自帶一個(gè)電筆可以檢查房屋的插座是否短路或沒(méi)電的情況。

2、注意檢查窗戶(hù)玻璃。

檢查玻璃有沒(méi)有刮痕或破損，還要看看玻璃安裝有沒(méi)有穩(wěn)固，同時(shí)我們所買(mǎi)的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。

在辦三亞海棠灣新房交接手續(xù)時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主一次性把整年的物業(yè)管理費(fèi)都交了。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

海棠灣樓盤(pán)排行

1、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào)，醫(yī)院配套有麗禾康復(fù)中心；

2、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞恒大御府，開(kāi)發(fā)商是三亞哈達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品交易有限公司。

3、中信南航大廈： 均價(jià)25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，物業(yè)公司是中信物業(yè)。

4、半山香榭： 均價(jià)32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè)，

5、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬(wàn)元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50 元/平米/月。

6、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬(wàn)元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊餐飲有福利飯店(949米)海韻餐飲一條街(750米)。

7、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，生活配套有郵政儲(chǔ)蓄銀行(2.4公里)三亞遠(yuǎn)洋度假酒店(490米)三亞光亞農(nóng)家樂(lè)度假酒店(535米)。

8、金潤(rùn)豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤(rùn)豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

9、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米。

10、三亞國(guó)際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國(guó)際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，周邊娛樂(lè)有三亞大劇院(480米)巴哈馬棋牌室(160米)9號(hào)公館(美亞公館南)(1.51公里)。

海棠灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)海棠灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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