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期房在售是什么意思 海南房子，海棠灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。 即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權(quán)證為止， 在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

1、售樓處是否有預(yù)售許可證：

買期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄等。這些資料在網(wǎng)上都有信用檔案的，只要查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，并上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

2、付款的時間及方式：

買期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也是對開發(fā)商如期履行合同醉好的約束。雙方可約定按海南房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清醉后一筆款項(xiàng)。

3、違約責(zé)任的約定：

要額開發(fā)商約定好，若開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償海南購房者的經(jīng)濟(jì)損失。這跟購銷合同不同，是可以維護(hù)自己的權(quán)益的。根據(jù)一般的違約條款，海南購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于海南購房者的權(quán)利保護(hù)。

4、合同中訂立"預(yù)期違約"條款：

事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，若再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況，海南購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了海南購房者的權(quán)利。

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