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綜合單價(jià)包含哪五部分 海南三亞海棠灣新房，海棠灣買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專(zhuān)家。

根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

1、成本：

①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);

②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);

③住宅建筑、安裝工程費(fèi);

④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi);

⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3%計(jì)算;

⑥貸款利息。

2、利潤(rùn)：

3、稅金：

4、地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。

同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：

(1)非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用;

(2)住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

5、地價(jià)：

1、打開(kāi)瀏覽器，使用搜索引擎查找當(dāng)?shù)氐娜齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)信息官網(wǎng)。

2、在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊“當(dāng)?shù)厝齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)信息網(wǎng)”的官方鏈接，進(jìn)入主頁(yè)面，在菜單欄選項(xiàng)中找到“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)入。

3、通過(guò)彈出的“商品房項(xiàng)目信息公示”窗口，在項(xiàng)目名稱(chēng)中輸入三亞海棠灣購(gòu)房人三亞海棠灣房產(chǎn)的名稱(chēng)，通常是購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名稱(chēng)或者小區(qū)名稱(chēng)，然后輸入三亞海棠灣房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)，點(diǎn)擊右邊的查詢(xún)按鈕。

4、在出現(xiàn)的列表中找到購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)三亞海棠灣房產(chǎn)項(xiàng)目的樓盤(pán)名稱(chēng)，點(diǎn)擊進(jìn)入，因?yàn)槭桥e例，所以隨便選擇其中一個(gè)樓盤(pán)。

5、在彈出的網(wǎng)頁(yè)中會(huì)出現(xiàn)購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)三亞海棠灣房產(chǎn)的信息，可以看到海棠灣房子所在樓盤(pán)的項(xiàng)目信息，然后還可以在左側(cè)選擇三亞海棠灣房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，選擇一個(gè)按鈕進(jìn)入。

6、進(jìn)入頁(yè)面以后，右側(cè)就能夠呈現(xiàn)需要的樓盤(pán)信息，如果想要選擇幾號(hào)樓，然后點(diǎn)擊那棟樓房就可以了。然后就會(huì)出現(xiàn)單棟樓房信息，可以選擇房號(hào)，根據(jù)上面的顏色標(biāo)識(shí)，就能夠這套三亞海棠灣房產(chǎn)的銷(xiāo)售狀態(tài)。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣房產(chǎn)，海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。

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